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Neu & Exklusiv - Studentenwohnungen in Bielefeld (Universitätsnah) Neu & Exklusiv - Studentenwohnungen in Bielefeld (Universitätsnah) Neu & Exklusiv - Studentenwohnungen in Bielefeld (Universitätsnah)

Verkauft

Stadthaus - ehemaliges Fabrikgebäude - 6 Wohnungen und eine Bürofläche im Zentrum von Herford

Haus in 32052 Herford

Eine Immobilie mit Geschichte und ausdruckstarker Fassade - sehr klassisch und dadurch zeitlos modern. Dieses Gebäude wurde um 1880 das erste mal erwähnt, es diente als Fabrikgebäude und wurde in den…
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10999 Objekt Nr.

655,00 m² Wohnfläche

545.000,00 € Kaufpreis

ObjektartHaus
Wohnfläche655,00 m²
Grundstücksfläche537,00 m²
AlterAltbau
Anzahl Badezimmer6
Anzahl Balkone1
Garage-Anzahl1
StellplatzartGarage
Baujahr1880
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
DachbodenJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
Nutzfläche307,00 m²
UnterkellertJa
Kaufpreis545.000,00 €
Provision3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Energiepassart: Verbrauchsausweis

Energiepass:
Baujahr gemäß: 1880
Energieeffizienzklasse: F
Erstellt am: 31.07.2010
Gültig bis: 11.08.2020
Jahrgang: 2008

kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Geschichte und ausdruckstarker Fassade - sehr klassisch und dadurch zeitlos modern. Dieses Gebäude wurde um 1880 das erste mal erwähnt, es diente als Fabrikgebäude und wurde in den 1930iger Jahren umgebaut zu einem Gebäude mit derzeit 6 Wohneinheiten und einer gewerblichen Nutzung, die aus einer Bürofläche besteht. Das Objekt bietet ca.640 m² Wohnfläche und 307 m² Nutzfläche in Form von Büros. Der größte Teil ist z. Zt. vermietet. Die Immobilie bewegt, ihre Ausstrahlung ist einfach besonders, doch man benötigt auch eine klare Idee, denn sie ist natürlich nicht fertig, mit Visionen und Know How erstrahlt dieses Gebäude in einem ganz neuen Licht und die sehr gute Lage rechtfertigen ein Engagement auf jeden Fall. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.500,-€ per anno, dabei sind 2 Wohnungen mit jeweils 100 m² WFL nicht berücksichtigt, da im Moment nicht vermietet. Unter Vollvermietung sind es auf dem jetzigen Niveau ca. 46.600,- €. Es ist somit erhebliches Entwicklungspotential vorhanden, sie sucht nach einem starken Investor, der dieses erkennt und umsetzen kann. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.


Lage - 32052 Herford

Sehr interessante, zentrale Lage in Herford, fußläufig zum Bahnhof und natürlich in die City. Im Umfeld von Ärztezentren und nah zum Wall.



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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Ausstattung

Massiver Baukörper über mit 2 Vollgeschossen und DG, KS-Fenster mit Isoverglasung, hohe Decken, voll unterkellert, eine Garage. Afteilungen wie folgt.
EG Bürofläche mit ca. 307 m²
OG: 3 Wohnungen mit ca. 124, und 2 x ca. 100 m²
2 OG: 3 Wohnungen mit ca. 113, und 2 x ca. 100 m²


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Unser Ziel ist die faire Beratung und die individuelle Betreuung von Käufer und Verkäufer.

Unsere Philosphie

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J. Winn, Interessenten

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