Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 39 m² und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss. Sie besteht aus einem Wohn-/Schlafraum, einer kleinen separaten Küche und einem Badezimmer.

Die Wohnung ist einfach ausgestattet, jedoch seit längerer Zeit zu einer guten, stabilen Miete vermietet. Damit eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage mit verlässlichen Mieteinnahmen.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Ausstattung entspricht dem Baualter, ist funktionstüchtig und erfüllt die Anforderungen der aktuellen Nutzung. Der Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen in einem Raum und ist durch das große Fenster angenehm belichtet.

Für die Zukunft besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, insbesondere im Bereich Ausstattung und Oberflächen. Diese Investitionen bieten jedoch ein attraktives Wertsteigerungspotenzial sowie die Möglichkeit, die Miete langfristig weiter zu optimieren.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Tiefgarage, die den Wohnkomfort erhöht und die Attraktivität der Wohnung zusätzlich steigert.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Anlagewohnung mit Entwicklungspotenzial in gefragter Größe.

Gas-Zentralheizung, Holzfenster, Rollladen, innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Anschlüssen für Waschmaschine u. Trockner, Wohnzimmer-/Schlafzimmer, 1 Tiefgaragenstelllatz. Die Wohnung ist vermietet seit 02.1997 (Kaltmiete 378,52€ + 60€ Garage). Das Hausgeld für die Wohnung beträgt Mtl. 230,- € zzgl. 161,- € Rücklagen + Tiefgarage: Hausgeld Mtl. 6,-€ zzgl. 22,-€ Rücklagen.

Sehr gute und gefragte Innenstadtlage, mitten drin und trotzdem sehr ruhig. Sämtliche städtische Infrastruktur in unmittelbarer Nähe, Amtsgericht, Arztpraxen, Apotheken und Anwaltssozietäten in direkter Nachbarschaft. Innenstadt, Markthalle, Banken, alles fußläufig erreichbar.