Modern, komfortabel, vermietet – attraktive 2-Zim. Wohnung mit Aufzug in Hiddenhausen-Oetinghausen

Diese attraktive, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss der gepflegten Wohnanlage in Hiddenhausen, Ortsteil Oetinghausen. Mit einer Wohnfläche von rund 84,46 m² ist die Wohnung erst im Jahr 2014 durch die umfangreiche Umnutzung/Sanierung des Gebäudes entstanden und bietet auf 2 Zimmer verteilt großzügigen Wohnkomfort, kombiniert mit einer offenen, lichtdurchfluteten Küche und einer praktischen Diele als Verteilerzone.

Die Wohnung überzeugt durch ihren modernen Zuschnitt: Neben den beiden Zimmern verfügt sie über ein separates Gäste-WC sowie ein Bad en suite mit Wanne und Dusche – ideal für Paare oder Singles mit Anspruch an Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für ausreichend Stauraum. Ein Hauswirtschaftsraum steht – ausgelagert und gemeinsam mit der Wohnung 2.3 genutzt – für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung; Strom- und Wasserverbrauch werden über eigene Zähler separat erfasst.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Das Gebäude ist barrierefrei über einen Personenaufzug zu erreichen, dessen Zugang von außen ebenerdig im Erdgeschoss liegt – ein klarer Vorteil für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität oder für den komfortablen Alltag.

Besonders hervorzuheben ist die im September 2022 neu installierte Heizungsanlage:

Zudem besteht laut Teilungserklärung die Möglichkeit, nachträglich einen Balkon zu errichten – im Wohnzimmer befindet sich hierfür bereits ein doppelflügiges, bodenlanges Fensterelement, das eine spätere Nachrüstung baulich erleichtert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Mietbeginn 01.02.2025) und eignet sich daher sowohl für Eigennutzer nach Mietvertragsende als auch sehr gut als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Gaszentralheizung (Vaillant, Baujahr 2022, Brennwertkessel) in 2022 erneuert, Fußbodenheizung, Aufzug, Plissee-Rollos sowie einen Vinylboden. Laut Teilungserklärung kann zudem ein Balkon nachgerüstet werden – im Wohnzimmer ist hierfür bereits ein doppelflügiges, bodenlanges Fensterelement vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine digitale SAT-Anlage, 1 PKW-Stellplatz, G-WC.

Die Wohnung liegt in Hiddenhausen, Ortsteil Oetinghausen – einem gewachsenen, überwiegend von Wohnbebauung geprägten Ortsteil der Gemeinde Hiddenhausen im Kreis Herford (Nordrhein-Westfalen). Oetinghausen zählt zu den einwohnerstärkeren Ortsteilen der Gemeinde und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Durchmischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Hiddenhausen selbst liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck zwischen Herford, Bünde und Bielefeld und profitiert von der Nähe zur Bundesautobahn A30, die eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Die Kreisstadt Herford mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot sowie die Universitätsstadt Bielefeld sind von hier aus in kurzer Fahrzeit zu erreichen – ideal für Pendler und alle, die den städtischen Komfort der Umgebung schätzen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu wollen.

Für den täglichen Bedarf stehen in Oetinghausen und den umliegenden Ortsteilen Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten zur Verfügung. Auch Naherholungsmöglichkeiten im Grünen sind in der Umgebung gegeben, sodass sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Kapitalanleger als attraktiv erweist.