Dieses Einfamilienhaus ist ein wahrer Lebens(t)raum. Es wurde 1970 erbaut und im Jahr 2016 umfassend und hochwertig energetisch sowie optisch saniert und präsentiert sich heute als top modernes, stilvolles und zukunftssicheres Zuhause. Dank durchdachter Investitionen in Dämmung, Haustechnik und moderne Energiegewinnung, sind die laufenden Kosten besonders niedrig und in den kommenden Jahren besteht kein weiterer Investitionsbedarf.

Highlights im Überblick:

Vollsanierung 2016 – optisch & technisch auf dem neuesten Stand

Energetisch top: PV-Anlage mit 3,6 kWp und Solarthermie (2016), Batteriespeicher (2025, Wärmepumpe (2023).

Hervorragende Dämmung mit 160 mm WDVS (Vollwärmeschutz) und Dach von 2016, neue Fenster im (EG von 2007) im (OG von 2016).

Moderne Elektroinstallation (2013) und Glasfaseranschluss

Traumhaft angelegter Garten mit mehreren Terrassen, überdachter Lodge mit Hobbyküche und Weinreben

Top gepflegt und sofort bezugsbereit

Wohnkomfort innen

Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich, der offen mit der modernen Küche verbunden ist. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt 3 Terrassen und von dort auch weiter in den Garten. Der gesamte Bereich ist mit edlen, großformatigen Fliesen ausgestattet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernes Bad mit Dusche.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer alle mit Vinylboden ausgestattet sowie ein zusätzliches Büro. Ein Schlafzimmer verfügt über ein begehbares Ankleidezimmer, ein weiteres über den direkten Zugang zum Balkon. Das stilvolle Bad mit Dusche rundet das Obergeschoss ab.

Im Keller stehen ein Fitnessraum, ein separates WC sowie großzügige Nutzflächen zur Verfügung.

Außenbereich

Der liebevoll gestaltete Garten ist ein echtes Paradies: Mehrere Terrassen – darunter eine überdachte mit angrenzender Gartenlodge – laden zum Verweilen ein. Die Mischung aus grüner Struktur, blühenden Pflanzen und Weinreben verleiht dem Außenbereich eine unvergleichliche Atmosphäre. Eine große Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.

Fazit

Dieses Haus verbindet energetische Zukunftssicherheit, stilvolles Wohnen und familiengerechtes Raumangebot. Dank der umfangreichen Sanierungen und Modernisierungen können Sie sofort einziehen und ohne weiteren Aufwand den Lebens(t)raum leben!.

Energetik & Haustechnik:
- Baujahr 1970, umfassende Sanierung 2016
- Neues Dach (2016)
- Neue Fenster: EG (2007), OG (2016)
- Vollwärmeschutz mit 160 mm Dämmung
- Photovoltaikanlage (3,6 kWp, 2019)
- Batteriespeicher 5 kW (2025)
- Wärmepumpe von Viessmann (2023)
- Solarthermie mit 2 Röhrenkollektoren / Viessmann (2016)
- Schicht Pufferspeicher der Firma Viessmann mit Trinkwasserbereitung
- Elektrik erneuert (2013)
- Glasfaseranschluss

Innenausstattung:
- Hochwertige Einbauküche (Übernahme möglich)
- Erdgeschoss:
- Offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Großformatige Fliesen im gesamten EG
- Tageslichtbad mit Dusche
- Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer + Büro
- Ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidezimmer
- Ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Modernes Bad mit Dusche
- Vinylboden im gesamten OG

Keller:
- Hobby-/Fitnessraum
- Separates WC
- Nutz- und Abstellflächen

Außenbereich:
- Traumhaft angelegter Garten mit liebevoller Bepflanzung
- Bis zu 3 Terrassen, eine direkt vom Wohnzimmer begehbar
- Überdachte Terrasse mit Gartenlodge und Weinreben
- Integrierte Hobbyküche in der Gartenlodge
- Große Garage
- Gepflegte Einfahrt und Vorgarten

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Herford. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was für ein angenehmes und sicheres Wohnklima sorgt.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Herforder Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten liegt nur kurze Zeit entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A2 und A30 ist die Lage auch für Pendler ideal.

Für Freizeit und Erholung bieten nahegelegene Grünanlagen, Sportmöglichkeiten und Ausflugsziele in der Region abwechslungsreiche Möglichkeiten. Der liebevoll angelegte Garten des Hauses rundet die attraktive Wohnlage zusätzlich ab und bietet einen privaten Rückzugsort im Grünen.