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    Objekt 11113 - Zweifamilienhaus in 32049 Herford

    Ein- bis Zweifamilienhaus am Stiftberg mit Blick über die Dächer von Herford.

    Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Teilvermietung. Lage und Umgebung. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen...

    5 Zi.

    199,05 m² Wfl.

    917 m² Grstfl.

    395.000 € KP

    Objekt 11113 - Zweifamilienhaus in 32049 Herford

    Ein- bis Zweifamilienhaus am Stiftberg mit Blick über die Dächer von Herford.

    Über diese Immobilie

    Über diese Immobilie

    Dieses gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für große Familien, mehrere Generationen oder zur Teilvermietung.
    Lage und Umgebung.

    Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend am Stiftberg mit freiem Blick über Herford bis hin zum Teutoburger Wald. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Gärten, was eine sehr angenehme Atmosphäre schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
    Das Haus

    Das Haus präsentiert sich in einem soliden, zeitlosen Baustil mit gepflegter Klinkerfassade und Satteldach. Es wurde 1956 erbaut und 1998 mit einem Anbau versehen. Dabei wurde zusätzlich der ältere Bauteil technisch dem Neubau angeglichen, d.h. die Leitungen und das Dach, sowie z.T. die Fenster und die Verklinkerung des Gebäudes wurden entsprechend erneuert. Aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet es eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen.

    Wohnfläche: ca. 199,05 m²
    Grundstücksfläche: ca. 917 m² (inkl. Gartenfläche)
    Baujahr: ca. 1956 / Anbau 1998

    Raumaufteilung

    Wohnung Erdgeschoss:
    Großzügiger Wohn-/Essbereich
    Separate Küche
    ein Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
    Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
    Zugang zur Terrasse und Garten

    Wohnung Obergeschoss:
    Ähnliche Aufteilung wie im Erdgeschoss mit Wohn-/Essbereich, Küche und weiteren Räumen im Spitzboden
    Zugang zu einer Loggia mit herrlichem Weitblick

    Beide Wohnungen sind durch ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar und trotzdem voneinander getrennt, sodass Privatsphäre gewährleistet ist.
    Außenbereich

    Das Objekt verfügt über einen weitläufigen Garten mit gepflegter Grünfläche, der ideal für Familienfeiern, spielende Kinder oder Gartenliebhaber ist. Ein zusätzlicher Carport und Stellplatz bieten Platz für mehrere Fahrzeuge.
    Highlights

    Zwei eigenständige Wohneinheiten – ideal für flexible Nutzung
    ruhige Wohnlage mit Weitblick über Herford hinweg.
    Großzügiger Garten und Außenbereich mit großzügigem Terrassenbereich und Freisitz.
    Solide Bauweise und gepflegter Zustand
    vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung.

    Ausstattung

    Gas-Etagenheizung für jede Wohneinheit separat, Holz- und Kunststofffenster mit Isoverglasung, Rollläden, 2 Bäder, G-WC, Fliesenboden, voll unterkellert, Kelleraußentreppe, Loggia, Vollklinker mit Dämmung, Terrassenbereiche und zusätzlich Freisitz im Garten, Carport, 3-4 Stellplätze

    Lage - 32049 Herford

    Traumhafte Lage in einer reinen Wohnstraße (Sackgasse) mit Blick über Herford hinweg. Unmittelbare Nähe zum Naherholungsbereich Stuckenberg, hier befinden sich wunderschöne Wanderwege für Spaziergänge oder Radtouren. Sämtliche Infrastruktur, wie Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Kultur, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen und natürlich Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe (fußläufig) vorhanden.

    Hinweis: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Objekt- und Energiedaten

    Objektdaten
    Objektdetails
    • Objektart Zweifamilienhaus
    • Baujahr 1956
    • Umgebung Kindergärten 1,00 km
      Grundschule 1,50 km
      Realschule 2,00 km
      Gymnasium 2,50 km
      Autobahn 5,00 km
      Zentrum 2,00 km
      Hauptschule 3,00 km
    Flächen
    • Wohnfläche 199,05 m²
    • Grundstücksfläche 917 m²
    • Anzahl Zimmer 5
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Anzahl seperate WCs 1
    • Gesamtanzahl Stellplätze 4
    • Anzahl Balkone 1
    • Anzahl Terrassen 2
    Ausstattung
    • Kamin Ja
    • Gartennutzung Ja
    • Gäste WC Ja
    • Befeuerung Gas
    • Heizungsart Etage
    • Unterkellert Ja


    Preise
    • Kaufpreis 395.000 €
    • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Energieausweis
    • Verbrauchsausweis
    • Energieverbrauchskennwert: 145,0 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Ja
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Erstellt am: 31.12.2024
    • Gültig bis: 09.01.2035
    • Baujahr Anlagentechnik: 1998
    • Gebäudeart: wohn
    145,0 kWh/m² a
    Grundrisse und Pläne

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Herr Luca Meyer

    Ihr Ansprechpartner

    Luca Meyer

    • 0 52 21 - 99 31 88
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    keine
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