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    Objekt 11074 - Zweifamilienhaus in 32049 Herford

    Leben Sie los! Großes 1-2 Familienhaus mit Pool und Sauna in Top Lage von Herford.

    Diese Immobilie bietet wirklich viel, sie strahlt nach innen und zeigt nicht nach außen, was in ihr steckt. Sie wurde 1973 in Massivbauweise sehr solide mit KS und Isolierung erbaut...

    8 Zi.

    269 m² Wfl.

    1.250 m² Grstfl.

    598.000 € KP

    Objekt 11074 - Zweifamilienhaus in 32049 Herford

    Leben Sie los! Großes 1-2 Familienhaus mit Pool und Sauna in Top Lage von Herford.

    Über diese Immobilie

    Über diese Immobilie

    Diese Immobilie bietet wirklich viel, sie strahlt nach innen und zeigt nicht nach außen, was in ihr steckt. Sie wurde 1973 in Massivbauweise sehr solide mit KS und Isolierung erbaut und zusätzlich mit einem Vollklinker verblendet. Im EG eröffnen sich nach dem Eintritt die großen Raumstrukturen, ein wunderbarer Wohnbereich mit viel Lichteinfall und Schiebeelement zur nicht einsehbaren Terrasse, Kamin im Innen- und Außenbereich, Eichenparkett und Vinylböden in Marmoroptik geben den Ton an, Küche mit Zugang zur Terrasse, zwei Kinderzimmer, das bereits erneuerte Bad mit bodentiefer Dusche sowie eine Garderobe runden das Raumangebot ab. Stilvolle Holztüren mit z.T. Rundbögen setzen Details und funktionale Einbauschränke sorgen für Ordnung. Besonders interessant ist das OG, welches über einen separaten Eingang verfügt, jedoch auch aus dem unteren Wohnbereich erreichbar ist, einfach genial, wenn man mit einem Familienteil gemeinsam unter einem Dach leben will, oder als große Familie viel mehr Platz benötigt. Diese Wohnung erstreckt sich über ca. 114 qm und ist völlig selbstständig, mit 3 großen Räumen, einem Bad, HWR und Abstellkammer. Doch dessen nicht genug. Im Keller befinden sich, neben Funktionsbereichen für Heizung, Pool- und Whirlpooltechnik, Waschen und Lager- bzw. Hobbyraum, eine Saunalandschaft mit Finnischer- und Dampfsauna, Whirlpool und Ruheraum. Des Weiteren gelangt man über eine Außentreppe in den Südteil des Gartens, in dem sich ein Außenpool befindet (10 m x 4,60 m), ein Ausstattungsdetail, um das man Sie beneiden wird. (z.Zt. nicht in Betrieb, da nicht benutzt.) Von hier gelangt man über einen Plattenweg zur Terrasse und natürlich in den Garten, der über einen kleinen Teich und einen weiteren Freisitz verfügt. Hier ist wirklich alles vorhanden, um das Leben zu genießen und in Ruhe zu verweilen - jeder so, wie er mag. Für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte sind eine geräumige Doppelgarage, ein Carport und weitere Freiplätze auf dem Hof vorhanden. Für das Kaminholz ist ein geschützter Ablagebereich geschaffen worden. Die Immobilie wird sicher noch Veränderung erfahren, wie und in welchem Umfang bestimmt natürlich jeder selbst - die Möglichkeiten sind hier besonders und die Lage dafür einmalig. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

    Ausstattung

    Massiv erstellt mit Vollkeller, Aussenwände Kalksandstein, Dämmung und Vollklinker, hochwertige Gas-Zentralheizung, die auch für eine Poolheizung ausgelegt ist (falls gewünscht), KS Fenster mit Isoverglasung, Eichenparkett im Wohnbereich, Vinyl und Teppich in anderen Teilen, Bäder inkl. G-WC im EG vor ca. 7 Jahren erneuert, separate Wohnung im OG, die jedoch auch in den unteren Teil hervorragend integrierbar ist, herrlicher, geschützter Terrassenbereich, Kamin innen und außen, Schwimmbad außen, Whirlpool, Saunen( Finnisch und Dampf, Vollkeller, Südbalkon im OG, Tondachziegel, Doppelgarage, Carport, weitere Stellfläche in der auf der Einfahrt, Rollläden, Bodenraum.

    Lage - 32049 Herford

    Das Wohnhaus befindet sich in einer der besten Herforder Wohnlagen, sehr ruhig gelegen, kein Durchgangsverkehr. In wenigen Minuten gelangen Sie ins Stadtzentrum von Herford. Schulen und Kindergärten sowie alle Dinge des alltäglichen Lebens, sind in direkter Umgebung vorhanden, auch ein neuer OBI-Baumarkt gehören unter anderem dazu. Sehr gute Anbindung an das Oberzentrum Bielefeld durch schnelle Zugverbindung und die BAB A2, sowie in alle weiteren Richtungen wie Dortmund, Hannover, Bad Oeynhausen, Melle oder Osnabrück.

    Hinweis: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Objekt- und Energiedaten

    Objektdaten
    Objektdetails
    • Objektart Zweifamilienhaus
    • Baujahr 1973
    • Verfügbar ab ab sofort
    • Umgebung Kindergärten 0,45 km
      Grundschule 1,40 km
      Realschule 2,50 km
      Gymnasium 1,60 km
      Autobahn 4,50 km
      Zentrum 2,50 km
      Hauptschule 1,50 km
    Flächen
    • Wohnfläche 269 m²
    • Grundstücksfläche 1.250 m²
    • Anzahl Zimmer 8
    • Anzahl Schlafzimmer 7
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Anzahl seperate WCs 2
    • Einliegerwohnung Ja
    • Anzahl Balkone 1
    • Anzahl Terrassen 1
    Ausstattung
    • Kamin Ja
    • Gartennutzung Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Sauna Ja
    • Swimmingpool Ja
    • Gäste WC Ja
    • Befeuerung Gas
    • Heizungsart Zentral
    • Stellplatzart Garage
    • Unterkellert Ja
    • Bauweise Massiv


    Preise
    • Kaufpreis 598.000 €
    • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Energieausweis
    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 174,5 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Erstellt am: 31.07.2023
    • Gültig bis: 23.08.2033
    • Gebäudeart: wohn
    174,5 kWh/m² a
    Grundrisse und Pläne

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Herr Frank Meyer

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    Frank Meyer

    • 0 52 21 - 99 31 88
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