In die Zukunft gedacht. Top gepflegtes 1-2 FH mit Doppelcarport, PV-Anlage und Dämmung inklusive!

Diese Immobilie hat es einfach in sich, sie bietet ganz viel Raum und Platz für eine Familie, aber auch zwei Familien oder Generationen sind hier willkommen und das alles in einem hervorragenden Zustand und mit technischen Details, die die Zukunft sorgenloser machen. Das Haus wurde ursprünglich 1919 erbaut und dann 1980 angebaut und dabei umfangreich erweitert. Die Immobilie verfügt über zwei abgeschlossenen Wohnungen, die im EG 4 Zimmer, Küche inkl. Essbereich sowie ein Bad mit ebenerdiger Dusche und zusätzlicher Wanne, sowie ein separates WC und eine Wohndiele aufweist. Eine geschützte Terrasse, die zum Süd-Westen ausgerichtet ist, bietet einen Ruhebereich, der in dem wunderschönen Grundstück förmlich eingebettet ist. Über das massive Treppenhaus gelangt man in das OG, hier befinden sich drei Zimmer, Küche inkl. Essbereich, Bad und weitere Wohnräume, die gar nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind. Ein großzügiger Balkon ist für diese Ebene ebenfalls vorhanden. Das Dachgeschoss ist derzeitig Bodenraum, er bietet weitere Möglichkeiten für evtl. Erweiterungen, z. B. mit einer weiteren unabhängigen Wohneinheit. Das Objekt ist unterkellert, das bedeutet viel Platz für Staufläche, hier sind auch die Funktionsbereiche für Heizung und Technik, Hobby, Party und Sauna organisiert - es ist beeindruckend. Doch nicht nur die räumliche Großzügigkeit, nein auch der gesamte Zustand und die technischen Vorbereitungen sind zukunftsweisend und beispielhaft. So wurde die Heizung schon in eine moderne Gas-Brennwertheizung (Viessmann) umgerüstet, eine PV-Anlage auf dem Dach, deren Einspeisevergütung noch bis Ende 2023 läuft, sorgt für 4,8 kWp, was etwa einem jährlichen Stromverbrauch einer 3-4 köpfigen Familie entsprechen würde, zusätzlich wurde das Objekt verklinkert und die zweischalige Konstruktion ausgeblasen, sodass dadurch auch bereits eine sehr gute Wärmedämmung vorhanden. Bilder einer Thermografie dokumentieren das Ergebnis sehr deutlich. Doch es gibt noch weitere besondere Ausstattungsmerkmale. Ein Brunnen sorgt für das Wasser zur Gartenbewässerung, im Keller sogar mit elektr. Pumpe für ein Bad im Keller und oder die Waschmaschine. Ein geräumiger Doppelcarport verfügt über einen großen Geräteraum und bietet einen trockenen Zugang in das Gebäude über eine geschützte Kelleraußentreppe. Das Gartengrundstück bietet Fläche und „Spielraum“ für Kinder oder natürlich einen herrlichen Ruhe- und Rückzugsbereich, alter Baumbestand runden das positive Gesamtbild ab. Alles in allem ist es eine sehr gepflegte Immobilie, die durch das Engagement der Eigentümer immer auf der Höhe der Zeit geblieben ist, moderne und zukunftssichere Details wie Photovoltaik, neuwertige Heizungsanlage, erneuerte KS Fenster, Einblasdämmung, erneuerte Elektrik, neuwertige Einbauküche im EG, Carport etc., es gibt soviel zu sehen, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Moderne Gas-Brennwertheizung, Fotovoltaik Anlage mit 4,8 kWp aus 2004, die 2019 sogar noch mit neuen Solarmodulen versehen wurde, Einspeisevergütung noch bis Ende 2023, Klinkerfassade mit zusätzlicher Einblasdämmung, umfangreiche Erneuerung der Kunststofffenster inkl. Eingangstür, Rollläden teilw. elektrisch, neuwertige Einbauküche, Sauna, 2 abgeschlossenen Wohneinheiten, Terrasse und Balkon für das OG, Doppelcarport inkl. großem Geräteraum, Kelleraußentreppe, voll unterkellert mit Hobbyraum, Sauna und Funktionsräumen, herrliches Gartengrundstück umlaufend, Brunnen mit Pumpe für Gartenbewässerung und Anschluss an WC im Keller auch für eine Waschmaschine, absolut wichtig in unserer Region: die bereits vorhandene Enthärtungsanlage

In einer ruhigen Wohnlage einer etablierten Wohnsiedlung, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig oder in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto erreichbar, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie das Krankenhaus ebenfalls, diverse Einkaufsmöglichkeiten bzw. Supermärkte befinden sich im Umkreis von 1-1,5 km