Die Familienoase im Herzen von Herford: Großes Haus, riesiger Garten, kurze Wege.

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren verbindet zeitlosen Charme mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf ca. 169 m² Wohnfläche großzügigen Platz für die ganze Familie .

Das Haus präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand und besticht durch seine solide Massivbauweise, die für Generationen gebaut wurde. In den 1970er Jahren wurde das Haus durch einen Anbau sinnvoll erweitert, durch den auf jeder Etage ein zusätzliches Zimmer entstanden ist – ein deutlicher Mehrwert, der die Wohnqualität und Flexibilität des Hauses nachhaltig gesteigert hat. Über insgesamt 3 Etagen – Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss – verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer zusätzlich ist ein Dachboden (Dachgeschoss Nutzfläche) vorhanden.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit charakteristischem Erker, das zum Entspannen und Genießen einlädt. Das separate Esszimmer sowie die gut geschnittene Küche bilden das Herzstück für gesellige Familienmomente. Ein weiteres Zimmer sowie ein Bad mit Wanne runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss bietet mehrere großzügige Zimmer, die vielseitig als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können auch ein weiterer Küchanschluss ist vorhanden. Ein vollwertiges Bad sowie ein Balkon – der perfekte Ort für entspannte Abende im Grünen – vervollständigen diese Etage.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzfläche und eröffnet vielfältige Möglichkeiten – ob als weiterer Wohnraum, Hobbybereich, Homeoffice oder Stauraum. Hier schlummert echtes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befinden sich praktische Nutzräume mit einer geräumigen Waschküche, zwei Kellerbereichen sowie dem Heizungsraum – ausreichend Platz für Vorräte und Technik.

Das absolute Highlight dieses Anwesens ist der wundervoll angelegte Garten – ein wahres grünes Paradies, das zum Verweilen, Spielen und Entspannen einlädt. Eine Terrasse sowie 3 Stellplätze im Freien ergänzen das Außengelände.

Gas-Zentralheizung (2018), Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 2 Bäder mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche im ausgebauten Dachboden (Nutzfläche), historische Holztüren, Holztreppenhaus bis ins Dachgeschoss, Gartenhaus sowie Freisitz, große Einfahrt mit Parkfläche für bis zu 3 PKW´s, die Elektrik wurde ebenfalls überholt (siehe Foto Exposé), Anbau von 1971, Balkon im OG vom Flur zu erreichen, Kelleraußentreppe, wunderschöner Garten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig bestens erschlossenen Lage von Herford (32052) vereint das Beste aus beiden Welten: eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur in unmittelbarer Nähe .

Für Familien besonders attraktiv:
Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind in nur 0,5 km erreichbar, die Grundschule liegt in lediglich 0,75 km Entfernung. Weiterführende Schulen – Gesamtschule (1,9 km) und Gymnasium (2,1 km) – sind ebenfalls bequem erreichbar .

Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Herford ist in 2,3 km erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen in die Region sowie nach Bielefeld. Die Autobahn ist in nur 3,2 km Entfernung angebunden – ideal für Berufspendler .

Herford selbst überzeugt als lebendige Mittelstadt mit attraktivem Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und einer hohen Lebensqualität in der Region Ostwestfalen-Lippe.