Diese besondere Büro- und Handelsimmobilie im Herzen von Herford bietet eine zukunftsorientierte Kombination aus flexiblen Büro-Gewerbeflächen und bzw. oder modernen Wohnbereichen. Das Gebäude überzeugt durch seine klare, moderne Architektur und energieeffiziente Gebäudetechnik auf Spitzen-Niveau.

Die flexiblen Grundrisse ermöglichen unterschiedlichste Nutzungskonzepte – von offenen Verkaufsflächen über repräsentative Büro- und Praxisbereiche bis hin zu modernen Wohneinheiten in den oberen Geschossen. Durch ein innovatives Flächenmanagement können einzelne Ebenen oder Teilflächen einzeln oder zusammenhängend angemietet werden. Die Immobilie verfügt über fünf oberirdische Geschosse sowie ein Kellergeschoss, die alle bequem per Aufzug oder über ein separates Treppenhaus erreichbar sind. Besonders hervorzuheben sind die große Dachterrasse im 3. Obergeschoss sowie der Balkon im 4. Obergeschoss, die zusätzlichen Komfort und Freiraum bieten.

Aktuell wird die Fläche über mehrere Etagen hinweg als Verkaufsfläche genutzt, bietet jedoch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – wie schon geschrieben - von Büroetagen über ein Ärztehaus oder Gesundheitszentrum bis hin zu einem Servicecenter.
Highlights der Immobilie:

✔ Flexible Flächenaufteilung – Jede Etage ist unabhängig zugänglich, sowohl über das Treppenhaus als auch über den Aufzug.
✔ Effiziente Gebäudetechnik – Geothermie sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.
✔ Moderne Architektur – Großzügige Glasfront für eine helle und einladende Atmosphäre.
✔ Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Perfekt geeignet für Einzelhandel, Büros, Praxen oder Dienstleistungsunternehmen.
✔ Komfortabler Zugang – Das Erdgeschoss ist ebenerdig durch eine automatische Schiebetür erreichbar.
✔ Besonderheit im 3. u. 4. Obergeschoss – Als Wohnfläche vorgesehen mit Balkon und Dachterrasse, jeweils mit Einbauküche, derzeit als Büro genutzt.

Dank der flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten und der zentralen Erreichbarkeit stellt dieses Objekt eine erstklassige Wahl für unterschiedlichste Geschäftsmodelle dar.

Flächenaufteilung & Nutzungspotenzial

Erdgeschoss / 1. Obergeschoss:
Großzügige, einladende Verkaufs- und Präsentationsflächen mit hoher Frequenzlage. Ideal für Einzelhandel, Showrooms, Dienstleistungen oder publikumsnahe Gewerbe.

2.–3. Obergeschoss:
Moderne Büroflächen mit flexiblen Grundrissen. Einzel-, Kombi- oder Open-Space-Lösungen möglich. Perfekt für Kanzleien, Agenturen, Praxen oder Unternehmen, die Wert auf einen repräsentativen Standort legen.

4. Obergeschoss & Dachgeschoss:
Hochwertige Wohn- oder Mixed-Use-Bereiche. moderne Grundrisse, optional Loftähnlicher - Charakter.
Highlight: exklusive Dachterrasse mit Blick über die Herforder Innenstadt.

Flächen flexibel teilbar – ab min. 362 qm (EG - 2 OG) und darüber hinaus.

Bei den Mietpreisen und Nebenkosten handelt es sich um Nettopreise, zu den noch die MwSt. hinzukommt.

Haben Sie Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.

Die technische Ausstattung ist auch auf höchstem Niveau:
Viessmann Sole-Wasser-Wärmepumpe - somit die effizienteste Form der Wärmepumpen sowie eine Phtovoltaikanlage mit 6,00 kWp, Pufferspeicher, komplett Fußbodenheizung inkl. leistungsgeregelter Umwälzpumpe, Dreifach-Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumprofilen (Schüco), WDVS - Wärmedämmung an den nicht verglasten Fassadenteilen, komplette Brandschutz-Meldeanlage, interne CAD 7 Verkabelung, Beleuchtung im Gebäude komplett mit LED, Fahrstuhl mit Hydraulikpumpe, jede Etage einzeln zugängig, WCs im Untergeschoss und im 3. und 4. OG mit Dusche, separates Treppenhaus, voll unterkellert - hier befinden sich Lagerflächen, Technikraum und WCs. Das Objekt ist vollständig alarmgesichert.

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Herford, fußläufig zur Fußgängerzone ca. 30m, nahe öffentlicher Verkehrsmittel, zahlreicher Geschäfte, Gastronomie und städtischer Einrichtungen. Die hervorragende Sichtbarkeit und Frequenz machen das Objekt besonders attraktiv für gewerbliche Mieter.

Diese attraktive Lage bietet ideale Voraussetzungen für eine vielfältige gewerbliche Nutzung – sei es als Bürofläche, Ärztehaus, Gesundheitszentrum oder Dienstleistungsstandort.