Das großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.566 m² bietet sehr interessantes Bebauungspotenzial . Nach dem aktuellem Bebauungsplan ist eine Bebauung in zweiter Reihe möglich – eine andere Erschließungsform ist auch denkbar (abzustimmen mit der Baubehörde) . Dies eröffnet die Chance, das Grundstück nicht nur mit dem bestehenden Bestand zu nutzen, sondern auch den rückwärtigen Bereich optimal zu entwickeln.

Das bestehende Bestandsgebäude aus dem Jahr 1930 ist derzeit als Zweifamilienhaus genutzt. Für Investoren bietet sich eine attraktive Optionskombination:

Variante 1: Sanierung und Revitalisierung des Bestandsgebäudes mit Neubau im rückwärtigen Bereich
Variante 2: Abriss der Altsubstanz und Neubebauung.

Das Grundstück liegt in einem etablierten Siedlungsgebiet mit hoher baulicher Dichte und hervorragender Infrastrukturanbindung . Die geplante Nachverdichtung des Wohngebietes durch die Bebauungsplanänderung zeigt die stadtentwicklungspolitische Intention, die bestehende Infrastruktur optimal auszunutzen.

Verkehrliche Anbindung

Straßenanbindung:

Zentrumsanbindung: Ca. 4 km bis zur Gütersloher Innenstadt

Öffentliche Verkehrsmittel:

Das Wohngebiet wird durch die Stadtbus Gütersloh erschlossen
Haltestellen in unmittelbarer Nähe (Fuß-/Gehweg etwa 100 m)
Regelmäßige Buslinienverbindungen zu Schulen, Einkaufszentren und zum Hauptbahnhof

Schulen und Bildungseinrichtungen

Das Wohngebiet verfügt über ein flächendeckendes Angebot an Grundschulen:

17 städtische Grundschulen in Gütersloh, davon mehrere wohnortnah im Stadtteil Spexard
Kindergärten und Kindertageseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld
Sekundarschulen und Gymnasien in 3 km Entfernung