Dieses großzügige Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.566 m² bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnhaus, großzügigen Außenflächen und zusätzlichem Bebauungspotenzial.

Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1930 wird derzeit von 2 Parteien genutzt und bietet damit bereits heute vielfältige Möglichkeiten zur Eigennutzung, zur Nutzung durch mehrere Generationen oder mit entsprechenden Veränderungen als Anlageimmobilie. Der gewachsene Charakter des Hauses verbindet sich mit einem großzügigen Grundstück und einem weitläufigen Gartenbereich, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet.

Besonders interessant ist die zusätzliche Entwicklungsmöglichkeit im rückwärtigen Grundstücksbereich: Nach dem aktuellen Bebauungsplan ist eine Bebauung in zweiter Reihe möglich. Auch eine alternative Erschließungsform ist grundsätzlich denkbar und wäre mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen.

Damit eröffnet sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das vorhandene Wohnhaus langfristig zu nutzen und gleichzeitig den rückwärtigen Grundstücksbereich weiterzuentwickeln. Je nach individueller Planung könnte hier beispielsweise zusätzlicher Wohnraum für die Familie entstehen oder eine separate Wohneinheit bzw. ein weiteres Wohnhaus realisiert werden.

Das Angebot richtet sich daher sowohl an Eigennutzer, die ein großzügiges Zuhause mit viel Freiraum suchen, als auch an Käufer, die eine Immobilie mit zusätzlicher Entwicklungs- und Wertsteigerungsperspektive erwerben möchten.

Eine besondere Gelegenheit für alle, die Wohnen im Bestand mit den Möglichkeiten einer zukünftigen Neubebauung verbinden möchten.

Das Objekt liegt in einem etablierten Siedlungsgebiet mit hoher baulicher Dichte und hervorragender Infrastrukturanbindung .

Verkehrliche Anbindung

Straßenanbindung:

Zentrumsanbindung: Ca. 4 km bis zur Gütersloher Innenstadt

Öffentliche Verkehrsmittel:

Das Wohngebiet wird durch die Stadtbus Gütersloh erschlossen
Haltestellen in unmittelbarer Nähe (Fuß-/Gehweg etwa 100 m)
Regelmäßige Buslinienverbindungen zu Schulen, Einkaufszentren und zum Hauptbahnhof

Schulen und Bildungseinrichtungen

Das Wohngebiet verfügt über ein flächendeckendes Angebot an Grundschulen:

17 städtische Grundschulen in Gütersloh, davon mehrere wohnortnah im Stadtteil Spexard
Kindergärten und Kindertageseinrichtungen im unmittelbaren Umfeld
Sekundarschulen und Gymnasien in 3 km Entfernung