Drei Wohneinheiten, schönes Grundstück, starke Lage – Ihre Investition in Hiddenhausen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 699 m² und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von rund 245 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und attraktive Wohnlage.

Die Wohnfläche verteilt sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten, die jeweils über funktionale Grundrisse verfügen und ein angenehmes Wohnambiente bieten. Die Erdgeschosswohnung umfasst ca. 91 m² Wohnfläche mit drei Zimmern, Küche, Bad sowie Gäste-WC. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gartengestaltung bietet. Für die Erdgeschosswohnung besteht ein Wohnrecht. Nähere Informationen hierzu finden Sie in den Sonstigen Angaben des Exposés.

Im Obergeschoss steht eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche zur Verfügung. Neben Küche, Bad und Gäste-WC verfügt diese Einheit über einen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche zwei Zimmer, Küche und Bad und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Vermietungseinheit.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage ergänzt das Platzangebot und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die aktuelle Vermietungssituation: Zwei der drei Wohneinheiten sind bereits vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet die freie bzw. künftig verfügbare Einheit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder zusätzliche Vermietungspotenziale, wobei das bestehende Wohnrecht im Erdgeschoss zu berücksichtigen ist.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Die solide Bauweise und die großzügige Grundstücksgröße bilden eine hervorragende Grundlage für werthaltiges Wohnen und langfristige Investitionen.

Fazit

Eine interessante Gelegenheit für Investoren, Familien oder Mehrgenerationenkonzepte: Dieses solide 3-Familienhaus vereint stabile Mieteinnahmen, eine attraktive Grundstücksgröße, drei gut geschnittene Wohneinheiten sowie einen schönen Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das bestehende Wohnrecht im Erdgeschoss bietet dabei eine besondere Erwerbssituation, deren Details den Sonstigen Angaben zu entnehmen sind. Eine Immobilie mit Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft.

Heizung:
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.
Fenster:
Holzfenster mit Isoverglasung und Rollläden
Elektrik:
Der zentrale Zählerschrank wurde kürzlich erneuert und entspricht modernen Standards.
Ausstattung:
Die Ausstattung der Wohnungen ist als Standard und sehr gepflegt zu bezeichnen.
Außenbereich:
Eine Terrasse gehört zur Erdgeschosswohnung, ein Balkon zur Wohnung im Obergeschoss.
Parken:
Eine geräumige Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge.

Mikrolage & direktes Umfeld

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Anliegerstraße im Herzen von Hiddenhausen, Ortsteil Schweicheln-Bermbeck. Das direkte Umfeld ist als reines Wohngebiet ausgewiesen und geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern mit Gärten. Diese Lage garantiert ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnklima. Die Nachbarschaft ist solide und gewachsen.

Nahversorgung & Infrastruktur vor Ort

Alle wesentlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind von hier aus gut erreichbar. Dazu gehören:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere kleine Geschäfte sind im Umkreis von wenigen Fahrminuten zu finden.
Bildung & Betreuung: Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten und der Grundschule Schweicheln-Bermbeck, die bequem und sicher zu erreichen sind. Gesundheit: Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls im nahen Umfeld angesiedelt.

Freizeit & Erholung

Die Lage verbindet die Vorzüge einer zentralen Anbindung mit einem hohen Freizeitwert. Die nahegelegenen Felder und die ländliche Umgebung laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. Das Naherholungsgebiet an der Werre ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet Raum für Entspannung in der Natur.