Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr gepflegtes 4-Familienhaus in hervorragender Innenstadtlage von Herford, direkt am Wall. Das ursprünglich um 1900 erbaute Gebäude wurde 1985 umfassend umgebaut und sehr solide kernsaniert, es befindet sich heute in einem hervorragenden baulichen und technischen Zustand.

Das Haus präsentiert sich als klassischer Klinkerbau mit zeitloser Architektur und fügt sich harmonisch in das innerstädtische Umfeld ein. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet sowohl Wohnkomfort als auch nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung & Bauweise

Massiver Klinkerbau

Kunststofffenster (KS) mit Isolierverglasung

Zentrale Gas-Brennwertheizung

3 Balkone sowie 1 Wintergarten

Voll unterkellert

2 Garagen und 3 zusätzliche Stellplätze

Gepflegter, sehr guter Gesamtzustand

Fazit

Ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sehr solider Substanz und hervorragender Lage.
Ideal als Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit oder als wertstabile Innenstadtimmobilie mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Massiver Klinkerbau

Kunststofffenster (KS) mit Isolierverglasung

Zentrale Gas-Brennwertheizung

3 Balkone sowie 1 Wintergarten

Voll unterkellert

2 Garagen und 3 zusätzliche Stellplätze

Gepflegter, sehr guter Gesamtzustand

Wohnungen

Das Mehrfamilienhaus umfasst vier Wohneinheiten mit gut geschnittenen 1- bis 2-Zimmer-Apartments.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 41 m² und 56 m² und sprechen insbesondere Singles, Paare, Berufspendler oder Studenten an.

Die Grundrisse sind funktional, hell und entsprechen den Anforderungen des innerstädtischen Wohnens. Balkone bzw. der Wintergarten erhöhen die Wohnqualität zusätzlich.

Die Immobilie befindet sich in bester Innenstadtlage von Herford, direkt am Wall, bis zum alten Markt sind es keine 250 m. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar.
Die zentrale Lage macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.