Modern Living – ein Zuhause, das Ästhetik und Funktionalität perfekt vereint

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernes Design, durchdachte Architektur und höchste Qualität in jedem Detail. Großzügige Glasfronten, klare Linien und eine offene Raumgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das sowohl stilvoll als auch einladend wirkt. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Funktionalität und Ästhetik perfekt aufeinander abgestimmt wurden.

Das Gebäude ist mit einer effizienten Buderus-Wärmepumpe (Erdwärme) ausgestattet und verfügt über einen umfassenden Vollwärmeschutz, was nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine hohe Energieeffizienz garantiert. Bodentiefe Fenster- und Türelemente aus Kunststoff, im Erdgeschoss als elegante Schiebeelemente ausgeführt, sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Alle Fenster sind zudem mit einer modernen Raffstoreanlage versehen, die Sicht- und Sonnenschutz auf höchstem Niveau ermöglicht.

Im Erdgeschoss erstreckt sich ein hochwertiger Steinzeugfliesenboden, der eine edle und zugleich pflegeleichte Grundlage bildet. Im Obergeschoss setzt sich der stilvolle Eindruck mit einem hochwertigen Vinylbelag fort. Die Immobilie verfügt über zwei geschmackvoll gestaltete Bäder – eines davon mit Badewanne und Dusche – sowie ein separates Gäste-WC. Praktische Hauswirtschaftsräume stehen sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss zur Verfügung und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Hauses.

Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Küche mit großzügiger Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten. Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch auf Wunsch übernommen werden. Raffinierte Türsysteme – darunter ein Schiebesystem im Entré- und Wohnbereich sowie eine Schwenktür zum Medien- und Küchenbereich – unterstreichen die moderne Architektur. Integrierte Lichtsysteme in Küche, Wohnbereich und Treppenhaus schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre und setzen das Interieur gekonnt in Szene.

Auch die Außenbereiche überzeugen durch ihre hochwertige Gestaltung. Der großzügige Garten ist mit stilvollen Sichtbetonelementen, Beleuchtung, Pool Außendusche und einem automatischen Bewässerungssystem sowie Induktionsschleifen für einen Rasenroboter ausgestattet. Die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Die große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und direktem Zugang zum Haus sorgt für höchsten Komfort im Alltag. Sie ist mit einem hochwertigen Hörmann-Sektionaltor ausgestattet. Im Technikraum ist zudem bereits eine Vorbereitung für den Anschluss einer Photovoltaikanlage vorhanden, sodass das Haus auch zukunftsorientiert bestens gerüstet ist. Der Eingangsbereich ist mit modernen Sichtbetonelementen gestaltet; die Installation für eine mögliche Toranlage ist bereits vorbereitet.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein harmonisches Gesamtwerk aus moderner Architektur, energieeffizienter Technik und exklusivem Wohnkomfort. Sie bietet den idealen Lebensraum für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Nachhaltigkeit legen – und ein Zuhause suchen, das in jeder Hinsicht beeindruckt.

Buderus - Wärmepumpe (Erdwärme), Vollwärmeschutz, KS Fenster-Türelemente im EG als Schiebeelement ausgebildet, bodentiefe Türen und Fenster, Fiesenboden Steinzeug im EG und im Bad des OG, hochwertiger Vinylbelag im OG, zwei Bäder - eines davon mit Wanne und Dusche, G-WC, HWR im EG und OG, alle Fenster mit Raffstoreanlage ausgestattet, traumhafte Küche mit Kochinsel und Miele Geräten (nicht im Angebot enthalten, kann aber übernommen werden), Tür-Schiebesystem im Entré-Wohnbereich und Schwenktür zum Medien-Küchenbereich, integrierte Lichtsysteme in Küche, Wohnbereich und Treppe, große Doppelgarage mit angrenzendem Abstellbereich und direktem Zugang zum Haus, Hörmann Sektionaltor, traumhafte Gartengestaltung mit Pflanzen, Beleuchtung und Elementen aus Sichtbeton, Terrasse mit Überdachung Südausrichtung, Pool-Außendusche, Induktionsschleifen für Rasenroboter, Bewässerungssystem im Garten, Vorbereitung für PV Anlage im Technikraum bereits vorhanden, Eingangsbereich mit Sichtbeton Elementen gestaltet - eine Toranlage kann installiert werden, die Installation dafür ist bereits vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Herfords, zwischen Stiftberg und Stadtwald. Das Umfeld zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnambiente mit hochwertiger Nachbarschaftsbebauung aus.

Die Innenstadt von Herford ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Kultur. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A2 sind Bielefeld, Bad Salzuflen und Bünde schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und die Umgebung.

Die Nähe zum Stadtwald und den umliegenden Grünflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Joggingstrecken und Fahrradwege beginnen nahezu vor der Haustür – eine ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.