Effizienzhaus A+ mit neuster Technik und großem Grundstück in zentraler Lage von Herford

Das ursprünglich im Jahr 1913 erbaute Wohnhaus wurde in den Jahren 2022–2023 umfassend energetisch modernisiert und auf den Standard eines Energieeffizienzhauses 70 gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf eine nachhaltige und zukunftsorientierte Ausstattung gelegt.

Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ist vollständig unterkellert.

Erdgeschoss (EG): Ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein kleines Büro sowie eine funktionale Küche. Das Erdgeschoss wurde im Inneren nicht vollständig renoviert, somit werden vermutlich Bodenbeläge und neue Tape bzw. ein neuer Anstrich erforderlich sein. Aktuell wird das EG nur noch als Büro genutzt.

Obergeschoss (OG): Drei nahezu gleich große Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Kellergeschoss (KG): der Keller befindet sich in seinem ursprünglichen Zustand mit Technik/Heizraum, 2 Kellerräumen und einem Waschkeller. Des Weiteren verfügt der Keller über einen ebenerdigen Ausgang in den Garten.

Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen beinhalten:

Vollständige Dämmung der Gebäudehülle

Neue 3-fach verglaste Fenster

Ein neu gedecktes und gedämmtes Dach

Installation einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher

Eine effiziente Viessmann Wärmepumpe

Erneuerung der Elektrik

Zur Ausstattung gehören zudem ein Doppelcarport mit integrierter Wallbox (unterhalb der Terrasse) sowie ein sehr großer, zugleich pflegeleichter Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Haus verbindet den Charme eines Altbaus mit der Technik und Effizienz eines Neubaus, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist.

Viessmann Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage (ca. 10,5 kWp), Batteriespeicher (ca. 9,5 KW), 3 Fachverglaste Kunststofffenster, 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, 1 älteres G-WC, 3-4 Schlafzimmer, Terrasse mit Blick in den Garten, großes Gartengrundstück, 2 überdachte PKW-Stellplätze inkl. Wallbox unterhalb vom Freisitz.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Herford, in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnsiedlung. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Herford mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten liegt ebenfalls in kurzer Distanz.

Die Verkehrsanbindung ist günstig: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 erreicht man sowohl die umliegenden Städte Bielefeld, Bad Salzuflen und Minden als auch die überregionalen Metropolregionen schnell und bequem.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die modernen Wohnkomfort in einem traditionsreichen Gebäude suchen.