Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Potenzial – ideal für Familien oder Kapitalanleger

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Substanz sowie zahlreiche Modernisierungen in den letzten Jahren. Das Haus bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit großer, ebenerdiger Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Die Obergeschosswohnung bietet auf ca. 89 m² ebenfalls 3 Zimmer, ein Tageslichtbad mit identischer hochwertiger Ausstattung und ein separates Gäste-WC. Beide Bäder und WCs wurden 2023 vollständig saniert, hell gefliest und modern ausgestattet.

Im Laufe der Jahre wurden weitere Maßnahmen zur Werterhaltung und -steigerung durchgeführt:

2011: Anschluss an das Fernwärmenetz

2021: Renovierung der Wohnung im Obergeschoss inkl. neuer Türen und Türzargen

2023: Installation von zwei elektrischen Garagentoren

2023: Neue Einfriedung im Gartenbereich

Das ca. 790 m² große Grundstück bietet einen großzügigen Gartenbereich, ideal zur Erholung oder für Familien mit Kindern. Zwei Garagen stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche, z. B. für ein zusätzliches Appartement oder als Hobby-/Arbeitsbereich.

Hausanschluss für Fernwärme (Gas), Holzfenster aus dem Baujahr, Parkettboden im Erdgeschoss, 2 Hochwertig sanierte Badezimmer im EG und OG, sowie 2 G-WC´s die ebenfalls saniert wurden, Laminat im OG, neue Türzagen und Türen im OG, 2 Garagen (elektrisch), großer Garten, Vollkeller, Balkon (Wintergarten) im EG und Balkon im OG.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage in Kirchlengern. Die Straße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße, die vor allem durch Wohnbebauung geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine grüne, naturnahe Lage in unmittelbarer Nähe zur Else aus, was insbesondere Spaziergänger und Naturfreunde anspricht.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Lebensmittelmarkt, Bank, Apotheke und Ärztezentrum befinden sich hier, Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi) sind im Umkreis von etwa 2–3 km vorhanden und mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Kindergärten und Schulen liegen in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Die nächstgelegene Grundschule befindet sich in ca. 1,5 km Entfernung, weiterführende Schulen wie die Gymnasien in Bünde ca. 4,7 km, Erich-Kästner-Gesamtschule oder das Gymnasium in Löhne sind innerhalb von 10–15 Minuten mit dem Auto oder Bus zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig: Der Bahnhof Kirchlengern mit Anschluss an den Regionalverkehr (z. B. Richtung Bielefeld, Herford, Löhne) ist etwa 0,35 km entfernt. Die A30 (Anschlussstelle Kirchlengern) erreicht man in rund 5 Minuten, was eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Herford, Bünde und Osnabrück gewährleistet.

Ärzte und medizinische Versorgung sind ebenfalls nahe gelegen (ca. 0,7 km) vorhanden. Das nächstgelegene Krankenhaus (Lukas Krankenhaus Bünde) ist ca. 3,8 km entfernt.

Freizeitangebote wie Sportvereine, Spielplätze und Radwege entlang der Else bieten zusätzliche Lebensqualität für Familien und Naturliebhaber.