Charmante Doppelhaushälfte mit schönem Garten, und modernisierter Ausstattung im Bielefelder Westen.

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen schönen Garten mit Terrasse sowie zahlreiche Modernisierungen, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-Esszimmer, das durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohnambiente schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Duschbad mit bodentiefer Duschtasse und somit ein Barrierefreier Zugang.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befindet sich ein großes Schlafzimmer mit direktem Zugang zur herrlichen Dachterrasse. Von hier genießen Sie einen schönen Blick in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer, das derzeit noch als Küche eingerichtet ist, kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot auf dieser Etage.

Dachgeschoss:
Der ausgebaute Dachboden beherbergt drei kleinere Räume, die wohnlich gestaltet sind und sich ideal als Hobbyräume, Stauraum oder Rückzugsorte eignen. Diese Flächen gelten offiziell als Nutzfläche.

Kellergeschoss:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten z.B. Hobby-, Büro oder Werkstatt. Im Waschkeller befinden sich abgetrennt zusätzlich noch eine Dusche und ein WC. Eine Außentreppe ermöglicht einen direkten Zugang vom Garten.

Außenbereich:
Zwei Außenstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus und bieten komfortables Parken für Ihre Fahrzeuge.

Modernisierungen und technische Ausstattung:

Wohnen EG: Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche 1998

Dach: Erneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung im Jahr 1998

Fenster: Modernisierung 2002

Leitungen (Gas, Wasser, Strom, Abwasser): Erneuert 1998

Heizungsanlage: Neue Anlage aus dem Jahr 2015

Außenwände: Wärmedämmung 2002

Bäder: Modernisierung 1998

Dieses Haus eignet sich ideal für Paare oder Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit schönem Garten und vielseitig nutzbaren Räumen suchen. Die Kombination aus solider Substanz, wohnlichem Ausbau und moderner Technik macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Gasheizung 2015 für Wärme, separate Theme für das Bad im OG und ein Durchlauferhitzer für das EG zur Warmwasserbereitung, Kunststofffenster 2002, versch. Bodenbeläge (Parkett, Fliesen, Teppich), 2 Badezimmer, Dachterrasse, 2 Außenstellplätze, Gartenhaus, voll unterkellert, Kelleraußentreppe, Fassade mit Wärmedämmung aus 2002, Leitungen in 1998 erneuert.

Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Bielefelder Westen. Diese zentrale und zugleich ruhige Stadtlage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, hohe Lebensqualität und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie ärztliche Versorgung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, was die Wohnlage besonders für junge Familien und Berufstätige interessant macht.

Die Bielefelder Innenstadt sowie die Universität Bielefeld sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Zudem profitiert die Lage von einer hervorragenden Verkehrsanbindung – sowohl durch den ÖPNV als auch durch die Nähe zu wichtigen Ausfallstraßen.

Die Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung sorgt für ein angenehmes Wohnklima. Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.