Großzügiges 2 Fam. Haus in Spenge (Vermietet) Top Rendite.

Dieses großzügige Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1954 erbaut und durch Erweiterungen in den Jahren 1961 und 1993, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 258 m². Das Haus befindet sich auf einem 531 m² großen Grundstück mit einem gepflegten Garten, der viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung bietet.

- Erdgeschoss: Das Erdgeschoss umfasst ca. 68 m² Wohnfläche und ist funktional geschnitten. Hier befinden sich lichtdurchflutete Wohnräume mit direktem Zugang zum Garten.
- Obergeschoss und Spitzboden: Die Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche viel Platz. Der offene Übergang in den Spitzboden verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und sorgt für ein großzügiges Wohngefühl.

Ausstattung und Zustand:
Das Haus befindet sich in einem soliden Zustand. Die zentrale Gasheizung wurde zuletzt 2018 erneuert und sorgt für eine zuverlässige Beheizung. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,72 kWp aus dem Jahr 2010 installiert, die aktuell durch die Einspeisung von Strom weitere Einnahmen generiert. Eine Garage bietet zusätzlichen Komfort und Platz für ein Fahrzeug.

Vermietung und Rendite:
Das Objekt ist derzeit vollständig vermietet, was es auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Einnahmen aus der Stromerzeugung durch die Photovoltaikanlage ergänzen die Mieteinnahmen und bieten ein zusätzliches Plus an Rendite.

Außenbereich:
Der großzügige Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während das Grundstück insgesamt ein angenehmes Maß an Privatsphäre gewährleistet.

Dieses Haus vereint historische Substanz mit moderner Technik und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine wirtschaftlichen Vorteile. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer oder Investoren!

Ursprungsbaujahr 1954, baulicher Erweiterungen sind vorgenommen worden (1961 unterkellerter eingeschossiger Anbau an den Südwestgiebel, 1971 Aufstockung des 61er-Anbaus mit einem Dachgeschoss, 1993 nicht unterkellerte Wohnhauserweiterung an der Nordwestseite,)Gas-Zentralheizung (Bj. 2018), Photovoltaik (Bj. 2010) Leistung der Anlage: 6,72 kWp, 39,14 ct/kwh, Monatliche Einspeisung zwischen 201€ und 242€ brutto für das Jahr 2022, Holzfenster mit Isolierverglasung, unterkellert, Garage, Kelleraußentreppe. HINWEIS: In dem Energieausweis wurde noch die alte Heizungsanlage berücksichtigt. Mieteinnahmen Netto Kalt im Monat:
EG: 319,80,-€ zzgl. NK
OG: 1.300,-€ zzgl. NK

Das Objekt liegt im Ortsteil Lenzinghausen, einer ruhigen Wohngegend in der Stadt Spenge im Kreis Herford. Die Umgebung ist geprägt von Wohnhäusern und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.

In der Nähe befinden sich die Grundschule Lenzinghausen (ca. 450 m entfernt), eine Sporthalle (ca. 300 m), sowie mehrere Restaurants. Ebenfalls in der Umgebung sind Einrichtungen wie die Seniorenresidenz Lenzinghausen und die Feuerwehr Lenzinghausen. Die Lage ermöglicht schnelle Wege zu Naherholungseinrichtungen und guten Anschluss an die Hauptverkehrsadern in Richtung Bielefeld Jöllenbeck, Enger, Werther und Herford.