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    Objekt 11088 - Villa in 32049 Herford

    Wohnen am Wasser. Stadtvilla im Stil der 30iger Jahre, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten.

    Diese Immobilie berührt die Sinne, Architektur der 30er Jahre verziert mit Stilelementen, die an Art déco erinnern und sich in einem bemerkenswerten Zustand befindet, direkt am Werreufer. Die Immobilie verfügt...

    9 Zi.

    238 m² Wfl.

    1.130 m² Grstfl.

    390.000 € KP

    Objekt 11088 - Villa in 32049 Herford

    Wohnen am Wasser. Stadtvilla im Stil der 30iger Jahre, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten.

    Über diese Immobilie

    Über diese Immobilie

    Diese Immobilie berührt die Sinne, Architektur der 30er Jahre verziert mit Stilelementen, die an Art déco erinnern und sich in einem bemerkenswerten Zustand befindet, direkt am Werreufer. Die Immobilie verfügt über drei unabhängige Wohneinheiten, natürlich ist sie auch ganz besonders interessant als Einfamilienhaus zu nutzen. Im EG befindet sich eine Wohnung, die auf ca. 90 qm Wohnfläche über ein Wohnzimmer (durch ein Schiebeelement teilbar) mit angeschlossener Küche, einem Wannenbad, und zwei Schlafräumen verfügt. Von einem gelangt man direkt in den beeindruckenden Garten, der über einen Anschluss an die Werre verfügt. Besonders beeindruckend auch das Holz-Treppenhaus, Handwerkskunst pur, der Fußboden im Mosaik verlegt und ein Fensterelement in Buntglas-Bleiverglasung - da schlägt das Herz einfach höher. Im OG befindet sich eine Wohnung, die im Großen und Ganzen über die gleiche Raumaufteilung verfügt, wie die untere. Im DG wurde eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung integriert, sie verfügt über eine Wohnküche, die direkt an das Wohnzimmer grenzt, Schlafraum und Büro, sowie Dusche mit WC und einen Abstellraum. Das Objekt ist vollständig unterkellert, die Räume sind den einzelnen Wohnungen zugeordnet, darüber hinaus Technikbereiche und ein separater Waschkeller. Auch eine Garage ist hier im Gebäude untergebracht. Diese Immobilie befindet sich in außergewöhnlich gutem Zustand, trotzdem wird man natürlich Veränderungen herbeiführen, die architektonischen Details aus der Gründerzeit, Materialien der Innengestaltung, der original Außenputz und die Lage, mit dem herrlichen Grundstück und direktem Wasserzugang zur Werre, suchen ihresgleichen.

    Ausstattung

    Gas-Etagenheizungen, Holzfenster mit Isolierverglasung, drei separate Wohnungen (bereits aufgeteilt), voll unterkellert mit einer integrierten und zusätzlicher Außengarage. Traumhaft schöne architektonische Details, wunderschönes Gartengrundstück.

    Lage - 32049 Herford

    Wohnen am Wasser und echtem Zugang, zentral in Herford, im Umfeld Wohn- und gewerbliche Nutzung, die komplette städtische Infrastruktur, Kitas, Schulen, Innenstadt, Park, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung sind fußläufig erreichbar - oder mit dem Rad - natürlich auch mit dem Auto. Umliegende Ziele wie Bielefeld, Bad Salzuflen, Enger oder Osnabrück bzw. Hannover und Dortmund schnell über die Fernstraßen oder die Bundesbahn erreichbar.

    Hinweis: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Objekt- und Energiedaten

    Objektdaten
    Objektdetails
    • Objektart Villa
    • Baujahr 1930
    • Umgebung Kindergärten 1,00 km
      Grundschule 0,90 km
      Realschule 1,30 km
      Gymnasium 0,75 km
      Autobahn 5,00 km
      Zentrum 1,00 km
      Hauptschule 1,90 km
    Flächen
    • Wohnfläche 238 m²
    • Grundstücksfläche 1.130 m²
    • Anzahl Zimmer 9
    • Anzahl Schlafzimmer 6
    • Anzahl Badezimmer 3
    • Anzahl Balkone 1
    • Anzahl Terrassen 1
    Ausstattung
    • Gartennutzung Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Befeuerung Gas
    • Heizungsart Etage
    • Stellplatzart Garage, Tiefgarage, Freiplatz
    • Unterkellert Ja
    • Bauweise Massiv


    Preise
    • Kaufpreis 390.000 €
    • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Energieausweis
    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 277,9 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Primärer Energieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Erstellt am: 31.01.2024
    • Gültig bis: 24.02.2034
    • Gebäudeart: wohn
    277,9 kWh/m² a
    Grundrisse und Pläne

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Herr Frank Meyer

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    Frank Meyer

    • 0 52 21 - 99 31 88
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    Sonstige Angaben

    keine
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