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    Objekt 11085 - Einfamilienhaus in 32051 Herford

    Leben am Naturschutzgebiet! Kernsanierter Bungalow mit hervorragender Energieeffizienz.

    Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus wurde im Jahr 2009/2010 kernsaniert und erweitert, dabei wurde schon auf höchste Energieeffizienz geachtet und modernste Technik hielt Einzug. Es...

    4 Zi.

    135 m² Wfl.

    1.270 m² Grstfl.

    455.000 € KP

    Objekt 11085 - Einfamilienhaus in 32051 Herford

    Leben am Naturschutzgebiet! Kernsanierter Bungalow mit hervorragender Energieeffizienz.

    Über diese Immobilie

    Über diese Immobilie

    Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll gestaltete Wohnhaus wurde im Jahr 2009/2010 kernsaniert und erweitert, dabei wurde schon auf höchste Energieeffizienz geachtet und modernste Technik hielt Einzug. Es wurde mit einer Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe inkl. kontrollierter Belüftungsanlage ausgestattet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Immobilie bietet mit seinen ca. 135 Quadratmetern Wohnfläche zzgl. Nutzfläche und seiner durchdachten Raumaufteilung, ein einladendes Ambiente für kleine Familien mit einem Kind oder für Paare. Durch das Wohnkonzept auf einer Ebene und die Barrierefreiheit ist dieses Objekt auch im fortgeschrittenen Alter ganz besonders attraktiv.

    Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer lichtdurchfluteten Atmosphäre empfangen. Das Wohn-Esszimmer besticht durch die beeindruckende Deckenhöhe von über 3,5 Metern, welche nicht nur ein besonderes Raumgefühl erzeugt, sondern auch eine besondere Wärme und Gemütlichkeit ausstrahlt, das große Türelement sorgt für den direkten Zugang zur Terrasse - ein Rückzugsort zum Entspannen. Der herrliche Garten bietet Platz für Hobby oder Spiel und Spaß, hier können Sie harmonische Stunden mit Ihrer Familie verbringen, Gäste empfangen oder einfach die Natur genießen.

    Die angrenzende Küche ist modern gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für Hobbyköche. Ein anliegender Hauswirtschaftsraum schafft weiterer Abstellfläche und sorgt für reibungslose Funktionsabläufe ohne in den Keller laufen zu müssen, zusätzlich beherbergt er auch die Heizungsanlage und Haustechnik.

    Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, wovon eines mit einem anliegenden Ankleidezimmer ausgestattet ist. Diese raffinierte Lösung sorgt für ausreichend Stauraum. Ein weiteres Zimmer ist ideal als Büro bzw. Gästezimmer nutzbar, - ganz nach den individuellen Vorstellungen.

    Das Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, inklusive Badewanne und Dusche und einem angrenzenden Raum für Waschmaschine und Trockner, sehr funktional und den täglichen Lebensabläufen folgend. Ein Gäste-WC ist ein weiteres Ausstattungsdetail. Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für die Heizung und weiterer Abstellfläche ideal und direkt neben der Küche runden das durchdachte Raumkonzept ab.

    Ein großzügiger Carport mit Platz für 2 Autos und 2-3 weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück direkt vor dem Haus, stehen ebenfalls zur Verfügung.

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Wohnqualität auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. Erleben Sie das Glück des Wohnens auf einer Ebene und die Vorzüge eines großen Gartens – ein Ort, der dazu einlädt, Erinnerungen zu schaffen und das Leben in vollen Zügen zu genießen.

    Ausstattung

    Wärmepumpe mit kontrollierter Be- und Entlüftung und Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung -(kann im Sommer auch kühlen), KS-Fenster in 3 Fach-Verglasung (abschließbar), elektr. Rollläden mit Hochschiebesicherung, Vollwärmeschutz 160 mm, Fliesenboden in den Wohnräumen in Holz-Optik und Haptik, Laminat in Arbeits-Ankleide- und Schlafzimmer, Lehmstreichputz und Farbe in fast allen Räumen (dadurch hervorragendes Raumklima), Kaminanschluss vorhanden, Einbauküche, Abstell- und Funktionsräume, Holzterrasse, Gartenhaus, Doppel-Carport, weitere Stellplätze im Freien, großes Gartengrundstück mitten im Naturschutzgebiet.

    Lage - 32051 Herford

    Das Haus befindet sich in einer idyllischen Umgebung im Herforder Ortsteils Nieder-Eikum, unmittelbar angrenzend an ein Naturschutzgebiet.

    Die grüne Umgebung ist ideal für Naturliebhaber, Wanderer und alle, die die Vorzüge eines naturnahen Lebensstils schätzen.

    Die Anbindung an die Stadt Herford oder Bielefeld ist gleichzeitig hervorragend, sodass Sie von der ländlichen Idylle profitieren können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

    Hinweis: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Objekt- und Energiedaten

    Objektdaten
    Objektdetails
    • Objektart Einfamilienhaus
    • Baujahr 1976
    • Umgebung Kindergärten 2,00 km
      Grundschule 1,20 km
      Realschule 5,50 km
      Gymnasium 5,50 km
      Autobahn 8,00 km
      Hauptschule 5,50 km
    Flächen
    • Wohnfläche 135 m²
    • Grundstücksfläche 1.270 m²
    • Anzahl Zimmer 4
    • Anzahl Schlafzimmer 3
    • Anzahl Badezimmer 1
    • Anzahl seperate WCs 1
    • Gesamtanzahl Stellplätze 4
    • Anzahl Terrassen 1
    Ausstattung
    • Gartennutzung Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Barrierefrei Ja
    • Dachboden Ja
    • Gäste WC Ja
    • Bad Dusche, Wanne, Fenster
    • Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Heizungsart Fussboden
    • Stellplatzart Carport, Freiplatz
    • Unterkellert Nein
    • Bauweise Massiv


    Preise
    • Kaufpreis 455.000 €
    • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Energieausweis
    • Verbrauchsausweis
    • Energieverbrauchskennwert: 30,5 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Ja
    • Primärer Energieträger: Elektro
    • Energieeffizienzklasse: A
    • Erstellt am: 31.12.2023
    • Gültig bis: 17.01.2034
    • Gebäudeart: wohn
    30,5 kWh/m² a
    Grundrisse und Pläne

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Herr Frank Meyer

    Ihr Ansprechpartner

    Frank Meyer

    • 0 52 21 - 99 31 88
    • Kontakt aufnehmen
    Brandwein Immobilien - Ansprechpartner

    Sonstige Angaben

    Weitergehende Informationen zur Kernsanierung gerne auf Anfrage.
    Energieausweis in Vorbereitung

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