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    Objekt 11060 - Einfamilienhaus in 32049 Herford

    Renovierter Klassiker am Stiftberg – hier werden Sie sich wohlfühlen. Ausbaureserve inkl.

    Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Funktionalität, eine Investition in die Zukunft. Im EG befinden sich ein offener Küchen-Essbereich, er verfügt sowohl über einen Ausgang in den Garten...

    5 Zi.

    153 m² Wfl.

    509 m² Grstfl.

    420.000 € KP

    Objekt 11060 - Einfamilienhaus in 32049 Herford

    Renovierter Klassiker am Stiftberg - hier werden Sie sich wohlfühlen. Ausbaureserve inkl.

    Über diese Immobilie

    Über diese Immobilie

    Diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Funktionalität, eine Investition in die Zukunft. Im EG befinden sich ein offener Küchen-Essbereich, er verfügt sowohl über einen Ausgang in den Garten sowie in den traumhaften Wintergarten, den man erst 2015 aufwändig anbaute. Hier wurde an nichts gespart, Fußbodenheizung, diverse Abschottungsmöglichkeiten inkl. des gesamten Freisitzes, im Boden eingelassene Beleuchtung und ein Kaminofen sorgen für eine behagliche Stimmung und eine Wohnflächenerweiterung, die das ganze Jahr für ein besonderes Wohnklima sorgt. Ein Wohnzimmer, welches ebenfalls einen direkten Zugang zum Wintergarten hat, ein Bad und eine Garderobe sind auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden. Über ein sehr schönes Holztreppenhaus gelangt man in das OG. Hier befinden sich 3 Schlafräume, ein Duschbad und ein separates WC. Doch in dieser Immobilie steckt noch mehr. Für evtl. benötigten weiteren Platzbedarf ist der Ausbau des DG sicherlich eine interessante Option. Das junge Dach ist schon aufwändig 2011 erneuert und gedämmt worden, alle Anschlüsse für Wasser und Heizung sind dabei bereits in dieses Geschoss verlegt worden. Weitere technischen Detailerneuerungen wurden bereits vorgenommen, so sind die Elektrik, die Leitungen für Wasser und Abwasser, die Fenster - sogar teilweise schon 3 Fachverglasung, Bäder, Außenanstrich und natürlich das Dach erneuert worden. Letzteres wurde, neben den neuen Pfannen auch, mit einer Zwischensparren und zusätzlicher Aufsparrendämmung versehen. Die vorhandene EBK ist Bestandteil des Angebotes und verbleibt im Objekt. Ein sehr schöner Garten bietet Kindern Platz zum Toben, eine Garage und 2 Außenstellenplätze runden das Angebot ab. Es ist also angerichtet - hier kann man einziehen und los leben. Machen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

    Ausstattung

    Öl-Zentralheizung, erneuerte KS Fenster teilweise schon 3 Fach verglast, neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, komplett neues Dach inkl. Dämmung (2011), Wintergarten komplett abschottbar, mit Fußbodenheizung und Kaminofen, im Boden eingelassener Beleuchtung, sehr schönes Holztreppenhaus, Wannenbad im EG, Duschbad mit separatem WC im OG, Ausbaureserve im DG, Kaminofen, beheizbarer, sehr hochwertiger, massiver Wintergarten, der komplett abschottbar ist, voll unterkellert, Garage, Stellplätze.

    Lage - 32049 Herford

    Absolut begehrte Lage in Herford (Stiftberg) sehr kurze Wege in die Stadt, komplette städtische Infrastruktur in direkter Nähe, Kitas, Schulen in unmittelbarer Nähe sowie Ärzte und Apotheken. Die Autobahn BAB 2 ist in 5 min erreichbar, Bushaltestelle ÖPNV 150m entfernt.

    Hinweis: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Objekt- und Energiedaten

    Objektdaten
    Objektdetails
    • Objektart Einfamilienhaus
    • Baujahr 1957
    • Umgebung Kindergärten 0,35 km
      Grundschule 1,20 km
      Realschule 2,70 km
      Gymnasium 1,10 km
      Autobahn 5,00 km
      Zentrum 2,40 km
      Hauptschule 1,70 km
    Flächen
    • Wohnfläche 153 m²
    • Grundstücksfläche 509 m²
    • Anzahl Zimmer 5
    • Anzahl Schlafzimmer 3
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Anzahl Balkone 1
    • Anzahl Terrassen 1
    Ausstattung
    • Kamin Ja
    • Gartennutzung Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Wintergarten Ja
    • Dachboden Ja
    • Gäste WC Ja
    • Bad Dusche, Fenster
    • Befeuerung Öl
    • Heizungsart Zentral
    • Unterkellert Ja
    • Bauweise Massiv


    Preise
    • Kaufpreis 420.000 €
    • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Energieausweis
    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 280,1 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Primärer Energieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Erstellt am: 31.08.2022
    • Gültig bis: 14.09.2032
    • Baujahr Anlagentechnik: 1957
    • 280,1 kWh/m² a
    Grundrisse und Pläne

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Herr Frank Meyer

    Ihr Ansprechpartner

    Frank Meyer

    Brandwein Immobilien - Ansprechpartner

    Sonstige Angaben

    Hinweis zum Energieausweis. Hierzu gibt es Empfehlungen des Energieberaters die aufzeigen, dass mit sehr überschaubarem Massnahmen und unter Berücksichtigung des Einbaus einer Wärmepumpe, der Heizbedarf auf einen Wert von 78,1 kwh/m² verbessert wird. Das zeigt sehr deutlich auf, welches Potential in diesem Gebäude steckt. Infos dazu im Exposé.

    Erfahrungen & Bewertungen zu Brandwein Immobilien GmbH