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    Objekt 11050 - Mehrfamilienhaus in 32052 Herford

    Städtisch Wohnen, dort wo Altes neu auflebt! Villa im Zentrum von Herford.

    Diese gepflegte und stilvolle Stadtvilla im Zentrum von Herford, bietet Frei- und Spielraum zugleich, die Möglichkeiten sind vielfältig, egal ob Selbstnutzung, Teilvermietung oder als Anlage, hier ist alles denkbar. Das...

    10 Zi.

    260 m² Wfl.

    996 m² Grstfl.

    470.000 € KP

    Objekt 11050 - Mehrfamilienhaus in 32052 Herford

    Städtisch Wohnen, dort wo Altes neu auflebt! Villa im Zentrum von Herford.

    Über diese Immobilie

    Über diese Immobilie

    Diese gepflegte und stilvolle Stadtvilla im Zentrum von Herford, bietet Frei- und Spielraum zugleich, die Möglichkeiten sind vielfältig, egal ob Selbstnutzung, Teilvermietung oder als Anlage, hier ist alles denkbar. Das Objekt wurde 1919 das erste Mal aktenkundig erwähnt und im Stil einer repräsentativen und eindrucksvollen Villa erbaut. Schon um 1934 wurde sie dann vergrößert und dem heutigen Erscheinungsbild entsprechend umgebaut. Sie bietet aktuell 2 Wohneinheiten, das EG, OG (z. Zt. vermietet, KM 300,- € zzgl. NK) und ein ausbaufähiges, aber sanierungsbedürftiges Dachgeschoss, aus dem eine 3. Einheit entstehen könnte - ein wahrer Rohdiamant. Doch der Reihe nach. Das Eingangsportal ist ausdrucksstark, von hier gelangt man in das Treppenhaus und auf den Wohnungseingang im EG zu. Dort eröffnet sich eine geräumige 4-5 Zimmer-Wohnung mit hellem Wohnbereich, der in zwei Bereiche aufgeteilt ist und über einen Kaminofen verfügt, drei weitere Kinder - bzw. Schlafzimmer sind hier vorhanden, eine Küche, das Bad und ein gedeckter Freisitz, der den Blick in den Garten schweifen lässt. Eine grüne Oase mitten in der Stadt, mit Rasenfläche und Gartenhaus, ein Traum für eine Familie mit Kindern oder eben ganz einfach zum Genießen. Über ein Holztreppenhaus gelangt man in das OG. Die hier befindliche Wohnung ist hell und modern gestaltet, sie bietet einen Kaminofen und große Wohnräume, insgesamt ebenfalls 4-5 Zimmer, etwa vergleichbar mit der Wohnstruktur im EG. Diese Wohnung ist z. Zt. vermietet. Von hier aus geht es dann weiter in das Dachgeschoss, ein wunderbarer Wohnbereich, der früher den Kindern zu Wohnzwecken diente. Hier muß man sicherlich Hand anlegen, d. h. es ist Sanierungsaufwand vorhanden, für den sich das Engagement sicherlich lohnt. Das Objekt ist vollständig unterkellert, hier befinden sich Kellerräume, die den Wohnparteien zugeordnet sind, sowie Funktionsbereiche für Waschen, Trocknen und Hobby, sowie eine Garage. Ganz besonders interessant sind natürlich auch die insgesamt 3 Garagen, eine im Haus und zwei auf dem Grundstück, eine von ihnen verfügt sogar über eine Grube, ein besonderes Highlight für die Fahrzeugenthusiasten. Alles in allem eine sehr interessante Immobilie mit dem gewissen "Etwas" und viel Gestaltungsspielraum. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen siche selbst.

    Ausstattung

    neuwertige Gas Zentralheizung, KS-Fenster mit Isoverglasung, überdachte Terrasse im EG, Balkon (bereits aufwändig saniert) im OG, Kaminöfen im EG und OG, hohe Decken, 3 Garagen, eine davon mit Grube, Gartenhaus, wunderbarer Garten mit Südausrichtung, 3 Wohnungen möglich, voll unterkellert.

    Lage - 32052 Herford

    Sehr gute, zentrumsnahe Lage in Herford, sämtliche städtische Infrastruktur in direkter Nähe, Parkanlagen und Wall fußläufig erreichbar. Kitas, Schulen und Ärzte bzw. Krankenhaus, Einkaufen und Freizeitangebote, wirklich alles zu Fuß möglich.

    Hinweis: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Objekt- und Energiedaten

    Objektdaten
    Objektdetails
    • Objektart Mehrfamilienhaus
    • Baujahr 1919
    • Umgebung Kindergärten 0,60 km
      Grundschule 0,75 km
      Realschule 0,65 km
      Gymnasium 2,10 km
      Autobahn 2,80 km
      Zentrum 0,85 km
    Flächen
    • Wohnfläche 260 m²
    • Grundstücksfläche 996 m²
    • Anzahl Zimmer 10
    • Anzahl Badezimmer 2
    • Anzahl seperate WCs 1
    • Gesamtanzahl Stellplätze 6
    • Einliegerwohnung Ja
    • Anzahl Balkone 1
    • Anzahl Terrassen 1
    Ausstattung
    • Kamin Ja
    • Kabel/Sat vorhanden? Ja
    • Dachboden Ja
    • Bad Dusche, Wanne, Fenster
    • Befeuerung Gas
    • Heizungsart Zentral
    • Stellplatzart Garage, Freiplatz
    • Unterkellert Ja
    • Bauweise Massiv


    Preise
    • Kaufpreis 470.000 €
    • Provision 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
    Energieausweis
    • Bedarfsausweis
    • Endenergiebedarf: 208,4 kWh/m² a
    • Mit Warmwasser: Nein
    • Energieeffizienzklasse: G
    • Erstellt am: 30.04.2022
    • Gültig bis: 15.05.2032
    • 208,4 kWh/m² a
    Grundrisse und Pläne

    Grundrisse und Pläne

    HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

    Herr Frank Meyer

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    Frank Meyer

    Brandwein Immobilien - Ansprechpartner

    Sonstige Angaben

    keine

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