Liebeserklärung an die Lage - Leben im Herzen von Bielefeld. Wohnhaus mit viel Potential!

Diese Immobilie befindet sich in absoluter Top-Lage von Bielefeld, sie ist fast ein Verwandlungskünstler und besticht durch ihre Möglichkeiten und ein wunderbares Gartengrundstück. Eine absolute Ruheoase und Paradies für Kinder, all das mitten in einem der derzeit wohl gefragtesten Hotspots Bielefelds - in Gellershagen. Das Objekt wurde Anfang der 60er Jahre als Zweifamilienhaus erbaut und später noch durch einen Dachausbau erweitert. Somit verfügt es heute über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, ideal für eine Familie, die gerne in mehreren Generationen zusammenleben möchte. - Doch auch eine ganz andere Nutzungsart in Form eines Einfamilienhauses ist denkbar – und mindestens genauso interessant. Das Objekt ist sehr gepflegt, es sind KS-Fenster mit Isoverglasung eingebaut und Fassadenteile bereits gedämmt worden, die hochwertige Öl-Heizungsanlage von Viessmann ist 2006 erneuert worden, darüber hinaus wurde die Immobilie stetig gepflegt und gewartet und immer durch die Eigentümer selbst genutzt worden, nur die DG-Wohnung von etwa 60 qm ist derzeitig vermietet. Natürlich gibt es auch noch Veränderungsbedarf, der sich nach der zukünftigen Nutzung ausrichtet und grundsätzlich immer im Auge des Betrachters liegt. Das Objekt besitzt einen Vollkeller, hier befinden sich die Funktionsräume und die Kellerräume der einzelnen Wohnungen, er ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar. Beeindruckend ist das Grundstück, dessen Süd-Westausrichtung und die unvorstellbare Ruhe – die es umgibt - und das mitten in der Stadt und der kompletten Infrastruktur, die Bielefeld zu bieten hat. Uni, Stadtbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine (auch die Schüco Arena), Ärzte, Apotheken, Kita und Schulen – wirklich alles ist fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Diese Immobilie ist perfekt auf die Urbane-Zukunft eingestellt – sowohl für den eigenen Nutzen, als auch als Zukunftsidee für die Vermietung oder eine nachhaltige Anlage – denn wie heißt es richtig im Sprachgebrauch der Immobilienwirtschaft:" Nur die Lage zählt". Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Viessmann Öl-Zentralheizung, KS-Fenster mit Isoverglasung, Vollkeller, Kelleraussentreppe, Garage, Terrasse und Balkon, traumhaftes Gartengrundstück, 3 abgeschlossene Wohneinheiten.

Eine der aktuell wohl begehrtesten Lagen in Bielefeld überhaupt. Hier sind alle Dinge des alltäglichen Lebens unmittelbar oder in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Rad bzw. Auto erreichbar. Kitas, Schulen, Ärzte Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote, Sportvereine und die Schüco Arena, die Stadtbahn ebenfalls, ein idealer Lebensmittelpunkt für eine Zukunft ohne große Wege - wirklich alles ist vorhanden - und ganz besonders Ruhe - unglaublich!!!