Objekt 11001 - Zweifamilienhaus in 32049 Herford

Entdecken Sie die Möglichkeiten! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Bungalowstil.

Hervorragende Aussichten! Diese Immobilie besticht durch Lage, Vielfalt und Substanz – ihr Ausblick ist kaum zu bezahlen. Vom Grundkonzept im Bungalowstil gezeichnet verfügt das Objekt über einen zentralen Zugang, von...

7 Zi.

208,00 m² Wfl.

574,00 m² Grstfl.

440.000,00 € KP

Verkauft

Objekt 11001 - Zweifamilienhaus in 32049 Herford

Entdecken Sie die Möglichkeiten! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten im Bungalowstil.

Über diese Immobilie

Über diese Immobilie

Hervorragende Aussichten! Diese Immobilie besticht durch Lage, Vielfalt und Substanz – ihr Ausblick ist kaum zu bezahlen. Vom Grundkonzept im Bungalowstil gezeichnet verfügt das Objekt über einen zentralen Zugang, von dem sich zwei getrennte Wohnbereiche abzweigen. Die Hauptwohnung bietet neben einer Diele mit Garderobe, einem G-WC, die Küche samt Speisekammer und den großzügigen Wohnbereich, der durch eine herrliche Terrasse in seiner Wahrnehmung noch vergrößert wird und zu guter Letzt mit einer wunderschönen Aussicht über Herford punktet. Eine ab gemauerte Treppe führt in das Untergeschoss, hier ermöglicht die Hanglage auch auf dieser Wohnebene Zugang zum Garten oder einer weiteren Terrasse, Wohn- bzw. Schlafzimmer, ein modernes Bad mit Wanne und Dusche (2017) sowie weitere Nassbereiche zur Verfügung. Natürlich auch Funktionsräume wie Waschkeller, Lager-Hobbyräume. Die zweite Wohnung bietet eine völlig unabhängige Struktur. Hier sind Wohnbereiche mit zwei Schlafräumen vorhanden, Balkon, natürlich auch Bad und ein getrenntes WC. Für das UG ist ein Wintergarten geschaffen worden, der gleichzeitig Zugang zum Garten ist. Im Gebäude sind bereits die Fenster getauscht worden (von 2005 bis 2017), eine moderne Brennwertheizung ist so ausgelegt, dass sie für beide Wohneinheiten genutzt werden kann, im Moment existieren noch unabhängige Heizungen für jeden Wohnteil. Ein ganz besonders interessanter Aspekt ist auch die großzügige Garage, die als Doppelgarage ausgelegt ist. Diese Immobilie ist wirklich hochinteressant und für alle Lebenslagen gestaltet. So dient sie einer großen Familie genauso wie einem Freiberufler, der oder die ein Büro für sich nutzen möchten oder ein vermietbarer Bereich, der die Finanzierung unterstützt oder gar einer Pflegekraft eine Unterkunft bietet – hier ist wirklich alles möglich. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung 2017 (Im Moment noch zwei getrennte Thermen) es ist alles schon vorbereitet für den Anschluss an daserneuerte System, KS Fenster mit 2 - und 3 fach Verglasung 2005–2017, neues Hauptbad mit Wanne und Dusche (2017), weitere WCs, Duschen und Bäder, 2 Terrassen, Balkon für Einliegerwohnung, Wintergarten, Doppelgarage, Kaminofen, elektrische Rollläden.

Lage - 32049 Herford

Ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung, nahe zum Klinikum. Einkaufsmöglichkeiten, Kita, Schulen, ärztliche Versorgung - alles in unmittelbarer Nähe. Naherholung d.h. Wandern oder Radfahren im Stuckenberg - so gut wie vor der Tür.

Hinweis: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objekt- und Energiedaten

Objektdaten
Objektdetails
  • Objektart Zweifamilienhaus
  • Baujahr 1975
Flächen
  • Wohnfläche 208,00 m²
  • Nutzfläche 80,00 m²
  • Grundstücksfläche 574,00 m²
  • Anzahl Zimmer 7
  • Anzahl Schlafzimmer 2
  • Anzahl Badezimmer 3
  • Anzahl seperate WCs 2
  • Gesamtanzahl Stellplätze 2
  • Einliegerwohnung Ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Anzahl Terrassen 1
Ausstattung
  • Kamin Ja
  • Kabel/Sat vorhanden? Ja
  • Gäste WC Ja
  • Bad Dusche, Wanne
  • Befeuerung Gas
  • Heizungsart Zentral
  • Stellplatzart Garage
  • Unterkellert Ja
  • Bauweise Massiv


Preise
  • Kaufpreis 440.000,00 €
  • Provision 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
  • Bedarfsausweis
  • Endenergiebedarf: 170,9 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Nein
  • Primärer Energieträger: Gas
  • 170,9 kWh/m² a
Grundrisse und Pläne

Grundrisse und Pläne

HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

Ihr Ansprechpartner

Frank Meyer

Brandwein Immobilien - Ansprechpartner

Sonstige Angaben

keine

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