Objekt 10999 - Haus in 32052 Herford

Stadthaus – ehemaliges Fabrikgebäude – 6 Wohnungen und eine Bürofläche im Zentrum von Herford

Eine Immobilie mit Geschichte und ausdruckstarker Fassade - sehr klassisch und dadurch zeitlos modern. Dieses Gebäude wurde um 1880 das erste mal erwähnt, es diente als Fabrikgebäude und wurde in...

655,00 m² Wfl.

537,00 m² Grstfl.

545.000,00 € KP

Verkauft

Objekt 10999 - Haus in 32052 Herford

Stadthaus - ehemaliges Fabrikgebäude - 6 Wohnungen und eine Bürofläche im Zentrum von Herford

Über diese Immobilie

Über diese Immobilie

Eine Immobilie mit Geschichte und ausdruckstarker Fassade - sehr klassisch und dadurch zeitlos modern. Dieses Gebäude wurde um 1880 das erste mal erwähnt, es diente als Fabrikgebäude und wurde in den 1930iger Jahren umgebaut zu einem Gebäude mit derzeit 6 Wohneinheiten und einer gewerblichen Nutzung, die aus einer Bürofläche besteht. Das Objekt bietet ca.640 m² Wohnfläche und 307 m² Nutzfläche in Form von Büros. Der größte Teil ist z. Zt. vermietet. Die Immobilie bewegt, ihre Ausstrahlung ist einfach besonders, doch man benötigt auch eine klare Idee, denn sie ist natürlich nicht fertig, mit Visionen und Know How erstrahlt dieses Gebäude in einem ganz neuen Licht und die sehr gute Lage rechtfertigen ein Engagement auf jeden Fall. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.500,-€ per anno, dabei sind 2 Wohnungen mit jeweils 100 m² WFL nicht berücksichtigt, da im Moment nicht vermietet. Unter Vollvermietung sind es auf dem jetzigen Niveau ca. 46.600,- €. Es ist somit erhebliches Entwicklungspotential vorhanden, sie sucht nach einem starken Investor, der dieses erkennt und umsetzen kann. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Massiver Baukörper über mit 2 Vollgeschossen und DG, KS-Fenster mit Isoverglasung, hohe Decken, voll unterkellert, eine Garage. Afteilungen wie folgt.
EG Bürofläche mit ca. 307 m²
OG: 3 Wohnungen mit ca. 124, und 2 x ca. 100 m²
2 OG: 3 Wohnungen mit ca. 113, und 2 x ca. 100 m²

Lage - 32052 Herford

Sehr interessante, zentrale Lage in Herford, fußläufig zum Bahnhof und natürlich in die City. Im Umfeld von Ärztezentren und nah zum Wall.

Hinweis: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Objekt- und Energiedaten

Objektdaten
Objektdetails
  • Objektart Haus
  • Baujahr 1880
  • Alter Altbau
  • Vermietet 1
Flächen
  • Wohnfläche 655,00 m²
  • Nutzfläche 307,00 m²
  • Grundstücksfläche 537,00 m²
  • Anzahl Badezimmer 6
  • Anzahl Balkone 1
Ausstattung
  • Kabel/Sat vorhanden? Ja
  • Dachboden Ja
  • Befeuerung Gas
  • Heizungsart Zentral
  • Stellplatzart Garage
  • Unterkellert Ja
  • Bauweise Massiv


Preise
  • Kaufpreis 545.000,00 €
  • Provision 3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Energieausweis
  • Verbrauchsausweis
  • Energieverbrauchskennwert: 188,4 kWh/m² a
  • Mit Warmwasser: Ja
  • Primärer Energieträger: Gas
  • Energieeffizienzklasse: F
  • Erstellt am: 31.07.2020
  • Gültig bis: 11.08.2030
  • Jahrgang: 2014
  • Baujahr Anlagentechnik: 1880
  • 188,4 kWh/m² a
Grundrisse und Pläne

Grundrisse und Pläne

HINWEIS: Pläne sind u. U. nicht maßstabsgetreu.

Ihr Ansprechpartner

Luca Meyer

Brandwein Immobilien - Ansprechpartner

Sonstige Angaben

keine

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