Gepflegtes MFH mit 5 Wohneinheiten und moderner Hybridheizung im Zentrum von Bad Salzuflen

Ein ganz besonders interessantes Angebot! Es besteht aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf vollständig abgeschlossenen Wohnungen. Das Objekt besteht aus einem historischen Haupthaus aus dem Jahr 1901 sowie einem ergänzenden Anbau aus 1961. Beide Gebäudeteile wurden im Laufe der Jahre regelmäßig instand gehalten und befinden sich in einem guten, zeitgemäßen Zustand.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Hybridheizung, bestehend aus einer Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer effizienten Luftwärmepumpe (Baujahr 2022). Diese Lösung bietet eine zukunftsorientierte Wärmeversorgung bei gleichzeitig niedrigeren Energiekosten.

Die im Jahr 2017 installierten Kunststofffenster tragen ebenfalls zur energetischen Optimierung bei. Mehrere Wohnungen verfügen bereits über modernisierte Bäder, wodurch die Attraktivität des Objekts für Mieter nachhaltig erhöht wurde.

Das Mehrfamilienhaus ist voll vermietet und eignet sich ideal als solide Kapitalanlage, zusätzlich existieren interessante Abschreibungsmöglichkeiten - sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Besonderheiten auf einen Blick

5 abgeschlossene Wohneinheiten

Haupthaus (1901) + Anbau (1960)

fortlaufend gepflegter Gesamtzustand

moderne Hybridheizung (Gas + Luftwärmepumpe, 2022)

Kunststofffenster aus 2017

teilweise erneuerte Badezimmer

voll vermietet – stabile Mieteinnahmen

zentrumsnahe Lage in Bad Salzuflen, alles fußläufig erreichbar

Moderne Hybridheizung (Gasbrennwerttherme und Luft-Wärmepumpe der Fa. Vaillant) aus 2022, KS Fenster mit Isolierverglasung aus 2017, Bäder teilweise schon saniert (2017), im Wesentlichen Putzfassade, z.T. Sichtmauerwerk, teilweise unterkellert (Haupthaus komplett, Anbau nicht) Kelleraußentreppe, 3 Außenstellplätze

Netto-Kaltmieten p.a. 25.188,-€ zzgl. NK Entwicklungspotential.

Die Immobilie befindet sich in einer Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und kurzer Distanz zum historischen Stadtkern. Die Straße zeichnet sich durch eine überwiegend wohn geprägte Bebauung aus, was sowohl für Mieter als auch Eigentümer eine hohe Lebensqualität bietet.

Das Zentrum von Bad Salzuflen ist fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die weit bekannten Kur- und Parkanlagen der Stadt, darunter der Kurpark und der historische Salzsiederbereich, liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls sehr gut. Nahverkehrsanschlüsse (Bus und Bahn) sind zügig erreichbar, und über die Bundesstraßen sowie die nahegelegene Autobahn A2 bestehen optimale Verbindungen nach Bielefeld, Herford, Lemgo und in die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich im direkten Umfeld, was die Lage zusätzlich für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv macht.

Insgesamt bietet das Umfeld eine zentrale und nachgefragte Wohnlage mit hohem Alltagskomfort und nachhaltiger Vermietbarkeit.