4 Fam. Haus inkl. Anbau und Erweiterungspotenzial im Bielefelder Süden

Dieses gepflegte 4-Familienhaus präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit solider Bausubstanz und kontinuierlicher Instandhaltung. Das Haupthaus wurde im Jahr 1954 errichtet und umfasst drei Wohneinheiten, die durch einen Anbau aus ca. 1969 um eine vierte Wohneinheit erweitert wurden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 323 m², die sich auf die vier Einheiten verteilen. Sämtliche Wohnungen sind vollständig vermietet und bieten somit eine sofortige Mieteinnahme.

Das Objekt wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Wichtige Maßnahmen im Überblick:

Fenster: 2018 erneuert

Haustür: 2018 erneuert

Wohnung EG: 2024 – Bad, Böden, Elektrik

Wohnung OG: 2022 – Bad, Böden, Elektrik

Wohnung DG: 2021 – Bad, Böden, Elektrik

Elektrik Haupthaus: 2021 vollständig erneuert

Sanitärleitungen: 2021–2024 erneuert

Anbau: laufende Sanierungsmaßnahmen

Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den guten Instandhaltungszustand sowie die nachhaltige Vermietbarkeit.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der hintere Grundstücksbereich, der ggf. für eine weitere Bebauung in Frage kommt. Eine entsprechende Bauvoranfrage sollte hierzu gestellt werden.

Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2018), 3-4 Zimmerwohnungen im Haupthaus, 2 Zimmerwohnung im Anbau, angepasste Grundrisse, Terrasse im EG, Balkon im OG, 3 Garagen, ggf. Erweiterungspotenzial im hinteren Bereich des Grundstück (Bebauungsmöglichkeit im Hinterland zu prüfen),
- Aufstellung Modernisierungen (mit Jahrangaben)

Fenster 2018
Haustür 2018
Wohnung EG – 2024 Bad, Böden, Elektrik
Wohnung OG - 2022 Bad, Böden, Elektrik
Wohnung DG – 2021 Bad, Böden, Elektrik
Elektrik 2021 (Haupthaus)
Sanitär Leitungen 2021-2024
Anbau kontinuierliche Sanierung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Bielefelder Süden von Brackwede. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie die Nähe zum Bahnhof Brackwede gegeben. Die B68 und die A2 sind in wenigen Minuten erreichbar, sodass auch Pendler eine optimale Verkehrsanbindung genießen.

Die Lage vereint somit zentrale Erreichbarkeit mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert, was das Objekt sowohl für Mieter als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht.