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Verkauft

Sehr gepflegtes und grundsolides 2 Familienhaus mit schönem Gartengrundstück in Herford

Zweifamilienhaus in 32051 Herford

Eine Immobilie, die Ihnen die Wahl lässt. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, beides ist möglich. Das Objekt wurde 1961 erbaut und verfügt über zwei separate und abgeschlossene Wohneinheiten, von denen…
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11010 Objekt Nr.

140,00 m² Wohnfläche

245.000,00 € Kaufpreis

6Zimmer

ObjektartZweifamilienhaus
Wohnfläche140,00 m²
Grundstücksfläche491,00 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Balkone1
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Terrassen1
Anzahl Zimmer6
Garage-Anzahl1
Gesamtanzahl Stellplätze2
Stellplatz-Anzahl1
StellplatzartGarage
BadWanne, Fenster
Baujahr1961
BauweiseMassiv
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
DachbodenJa
GartennutzungJa
Kabel/Sat vorhanden?Ja
UnterkellertJa
Kaufpreis245.000,00 €
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Energieausweis

Energiepassart: Bedarfsausweis

Energiepass:
Endenergiebedarf: 248,2 kWh/(m² a)
Baujahr gemäß: 1961
Energieeffizienzklasse: G
Erstellt am: 28.02.2021
Gültig bis: 03.03.2031
Jahrgang: 2014

248,2 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Eine Immobilie, die Ihnen die Wahl lässt. Ob als Ein- oder Zweifamilienhaus, beides ist möglich. Das Objekt wurde 1961 erbaut und verfügt über zwei separate und abgeschlossene Wohneinheiten, von denen eine, im 1 OG, derzeit vermietet ist. Die Aufteilung ist auf beiden Wohnetagen identisch, d.h. es sind jeweils 3 Zimmer, Küche und Bad vorhanden. Im EG und OG befinden sich Balkons zur Rückseite und zum Süd-Westen ausgerichtet. Beide Wohnungen werden mit separaten Gasheizungen versorg, von denen die im OG bereits 2018 erneuert wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt auch noch über eine Garage, sie eignet sich, neben der Nutzung als Anlage, natürlich auch hervorragend als Einfamilienhaus, da die gesamte Wohnfläche mit ca. 140 qm eine sehr interessante Größe für Familien mit Kindern darstellt. Ein Objekt, welches stets gewartet und instand gehalten wurde, es befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.


Lage - 32051 Herford

Beliebte Lage in Herford in einem alt eingesessenen Wohngebiet, alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen ebenfalls, auch Apotheken und die ärtzliche Versorgung ist im unmittelbaren Umfeld gewährleistet und die Bushaltestelle vor der Tür.



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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.



Ausstattung

Separate Gas-Brennwertthermen, im OG in 2018 erneuert, KS Fenster zum wesentlichen Teil schon erneuert, 2 abgeschlossene Wohneinheiten, Rollläden teilweise elektrisch, sehr massive Bauweise, Betontreppe bis in das DG, dort auch Betonboden, voll unterkellert, Kelleraussentreppe, Garten, Garage, anfallende Wartungen und Reparaturen wurden fortlaufend durchgeführt, sehr gepflegt, Boden mit weiterer Ausbaumöglichkeit, die natürlich mit dem Bauamt abgestimmt werden muss. Schönes Gartengrundstück mit Ausrichtung zum Süd-Westen.

Sonstige Angaben

z.Zt. ist nur die Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet (Kaltmiete: 350€).


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Unser Ziel ist die faire Beratung und die individuelle Betreuung von Käufer und Verkäufer.

Unsere Philosphie

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Vielen Dank liebes Brandwein Team für die tolle Betreuung.

Matthias Welland, Verkäufer/ Vermieter

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