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Ein Haus mit Charme, viel Platz und noch mehr Möglichkeiten!

Mehrfamilienhaus in 32049 Herford

Dieses Wohnhaus bietet einfach mehr als viele andere, die zentrale Lage in Herford, die besonders solide Substanz und die Vielseitigkeit machen sie so interessant und werden Sie überzeugen. Der vorder…
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10956 Objekt Nr.

295,00 m² Wohnfläche

470.000,00 € Kaufpreis

10Zimmer

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche295,00 m²
Grundstücksfläche749,00 m²
Anzahl Balkone2
Anzahl Zimmer10
Garage-Anzahl2
StellplatzartGarage
BadDusche, Wanne, Fenster
Baujahr1930
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KaminJa
Kellerfläche150,00 m²
UnterkellertJa
Wasch-/TrockenraumJa
Kaufpreis470.000,00 €
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision für KäuferDie Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.

Energieausweis

Energiepassart: Bedarfsausweis

Energiepass:
Endenergiebedarf: 204,7 kWh/(m² a)
Baujahr gemäß: 1930
Energieeffizienzklasse: G
Erstellt am: 09.02.2019
Gültig bis: 08.02.2029
Jahrgang: 2014

204,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses Wohnhaus bietet einfach mehr als viele andere, die zentrale Lage in Herford, die besonders solide Substanz und die Vielseitigkeit machen sie so interessant und werden Sie überzeugen. Der vordere Baukörper wurde 1930 erbaut, er verfügt über den Charakter der älteren Häuser mit hohen Decken und wurde 1978 umfangreich im EG und Keller mit einem Flachbau, ähnlich eines Bungalows erweitert, sodass allein auf dieser Wohnebene ca. 150 m² vorhanden sind. Große Raumstrukturen im Anbau mit Terrassenanschluss und Innenhof und die Zimmer mit hohen Decken im Altbauteil, lassen den Möglichkeiten und Aufteilungsvarianten viel Raum. Die zweite Etage des Altbaus ist über ein Holztreppenhaus erreichbar, hier befindet sich eine weitere vollständige 3 Zimmer Wohnung, die man entweder separat vermieten oder auch in der Kombination mit dem EG als Einheit für eine große Familie nutzen kann. Das OG verfügt ebenfalls über eine Verbindung, und zwar zu einem erst 2012 komplett neu erstellten Büro-Wohntrakts, dieser ist sogar zusätzlich zur inneren Verbindung mit eine Außentreppe erreichbar. Egal ob als Appartement, oder als Büro, wie im Moment - vieles ist hier möglich. 2 Garagen gehören auch noch zum Angebot. Dieses Objekt ist ideal für einen Nutzer , der auch gewerbliche Büros integrieren möchte, oder für Familien, die mit 2 oder gar 3 Generationen unter einem Dach leben, doch auch die Vermietung einzelner Flächen machen das Angebot so vielseitig. Eine Immobilie, immer im Familienbesitz und stetig instand gehalten bzw. erweitert wurde, ihre Substanz ist grundsolide, doch viele Worte können nicht beschreiben, was man hier vorfindet, überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Zentraler geht es nicht, Innenstadtlage - am Puls der Zeit. Alle Dinge des alltäglichen Lebens sind hier schnell und fußläufig zu erreichen.

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Ausstattung

2 Gas-Heizungen, für Alt und Neubau, KS-Fenster mit 2-3 facher Isoverglasung, erste Erweiterung des Wohnbereiches 1978 durch Anbau, sehr massiv und solide, zweite Erweiterung 2012 mit einem Büro-Wohntrakt, überdachte Terrasse, Garten nicht einsehbar, Innenhof, Kamin, 2 Garagen, 1 Stellplatz, komplett unterkellert, alle Geschossdecken inkl. Dachgeschoss aus Beton.


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HINWEIS: Die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ich bedanke mich nochmals herzlich, auch im Namen meines Vaters

Für die fachlich und menschlich hervorragende Betreuung durch Ihr Maklerbüro und wünschen Ihnen weiterhin viel Erfolg mit Ihrer Arbeit.
Gerne können Sie mich, falls gewünscht, als Referenz angeben, ich hätte nur Positives zu berichten.

Dr. Andreas Wentz, Verkäufer/ Vermieter

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