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Zentrumsnahes Wohnen in stilvoller Stadtvilla! Attraktive Whg. im Hochparterre mit Balkon

Erdgeschosswohnung in 32049 Herford

Diese geschmackvolle Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer über 100 Jahre alten Stadtvilla. Diese wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz mit einer ganz persönlic…
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10926 Objekt Nr.

185.000,00 € Kaufpreis

4Zimmer

ObjektartErdgeschosswohnung
Gesamtfläche138,00 m²
AlterAltbau
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Zimmer4
Gesamtanzahl Stellplätze1
BadDusche, Wanne, Fenster
Größe aller Balkone/Terrassen15,00 m²
Baujahr1905
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
KücheOffen
UnterkellertJa
Verfügbar abNach Absprache
ZustandVollsaniert
zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis185.000,00 €
Provision4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision für KäuferDie Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.

Energieausweis

Energiepassart: Bedarfsausweis

Energiepass:
Endenergiebedarf: 189,7 kWh/(m² a)
Baujahr gemäß: 1905
Erstellt am: 30.09.2009
Gültig bis: 10.2019

189,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Diese geschmackvolle Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer über 100 Jahre alten Stadtvilla. Diese wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz mit einer ganz persönlichen Note. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich, in den die Küche als zentraler Wohnmittelpunkt eingefügt ist. Ein großzügiger Balkon erweitert das besondere Raumgefühl, die hohen Decken tragen ebenfalls dazu bei. Auf dieser Ebene befinden sich des Weiteren eine Diele und ein Arbeitszimmer mit separatem G-WC, ein weiteres Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Detail befindet sich im Souterrain, in das man vom Windfang aus gelangt. Hier befindet sich ein sehr schöner Raum, ebenfalls mit Dusche und WC ausgestattet. Er verfügt über Tageslicht und ist ideal als Arbeitsraum, Gästezimmer oder drittes Schlafzimmer geeignet. Natürlich steht auch ein Kellerraum zur Verfügung. Diese Wohnung hat Charakter. Ein Traum für Menschen, die gerne das Leben in der Stadt genießen und die Nähe zum Stiftberg und der Werre und des Walls für ausgedehnte Spaziergänge schätzen. Machen Sie sich unbedingt einen eigenen Eindruck von diesem interessanten Angebot und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Top Lage von Herford, am Fuße des Stiftberg, ganz nah zum Zentrum und zum Wall. Alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig zu erreichen, sonstige städtische Infrastruktur, wie Ärzte, Schulen, Kulturangebote, sind unmittelbar in der Nähe erreichbar.

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Ausstattung

Sehr gute Ausstattung, Sanierung 2005, Gaszentral-Heizung (Brennwert 2014), Holzfenster mit Isoverglasung, hohe Decken, Bad mit Eckwanne und großer Dusche, G-WC, Laminat im Wohnzimmer, Flur, Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Büro, großer Balkon mit Milchglasscheiben, Zimmer mit Duschbad im Souterrain, Stellplatz


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Unser Ziel ist die faire Beratung und die individuelle Betreuung von Käufer und Verkäufer.

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Umgebungsplan 32049 Herford

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Ilka Steinmann, Verkäufer/ Vermieter

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