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Hier stimmt der Mix! Sehr gepflegtes Wohn-Geschäftshaus in Herford

Mehrfamilienhaus in 32052 Herford

Dieses gepflegte 3 Familien-Wohn-Geschäftshaus ist für Selbstnutzer oder auch Anleger hochinteressant. Es verfügt über eine geräumige, bereits freigestellte 2 Zimmer-Wohnung im EG, die ca. 106 m² Wfl.…
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10922 Objekt Nr.

293,00 m² Wohnfläche

365.000,00 € Kaufpreis

10Zimmer

ObjektartMehrfamilienhaus
Wohnfläche293,00 m²
Grundstücksfläche1.215,00 m²
Gesamtfläche325,16 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl Zimmer10
Garage-Anzahl2
Gesamtanzahl Stellplätze2
StellplatzartGarage
Baujahr1967
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa
ZustandGepflegt
zzgl. MehrwertsteuerNein
Kaufpreis365.000,00 €
Provision3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provision für KäuferDie Vermittlungsprovision ist bei Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen. Die Objektbeschreibung beruht auf Angaben des Verkäufers. Eine Haftung kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bleibt uns vorbehalten.

Energieausweis

Energiepassart: Verbrauchsausweis

Energiepass:
Energieverbrauchskennwert: 189,3 kWh/(m² a)
Mit Warmwasser: Ja
Baujahr gemäß: 1967
Erstellt am: 31.08.2008
Gültig bis: 09.2018

189,3 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 3 Familien-Wohn-Geschäftshaus ist für Selbstnutzer oder auch Anleger hochinteressant. Es verfügt über eine geräumige, bereits freigestellte 2 Zimmer-Wohnung im EG, die ca. 106 m² Wfl. umfasst. Sie verfügt über einen großen Balkon, der viel Platz für Sitzgelegenheiten bietet und zum Süden ausgerichtet ist. Der Blick von hier geht über das Gartengrundstück hinweg, welches pflegeleicht angelegt wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Im OG befindet sich eine komplett renovierte und vermietete Praxis, die sich an diesem Standort etabliert hat. Dieser Bereich ist ca. 117 m² groß. Das DG ist ebenfalls vermietet. Es wurde ausgebaut und vollständig gedämmt, der Fußboden erneuert und mit neuen Fenstern sowie Dachflächenfenstern versehen. Die Wohnung ist ca. 85 m² groß und verfügt über 3 Zimmer eine Küche und ein Bad mit Wanne. Das Objekt ist voll unterkellert und besitzt auf der Ebene des Souterrains noch 2 weitere Zimmer mit Blick in den Garten, die auch als vollwertige Wohnfläche zählen. Zum Objekt gehören 2 Garagen- und 2 Außenstellplätze. Die Garagen sind unterkellert und bieten somit einen großzügigen Funktionsraum für z.B. Gartengeräte. Die Immobilie befindet sich in einem sehr guten Zustand und der zentrale Standort macht sie besonders interessant für ein Investor. Machen Sie sich selbst einen Eindruck und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

Sehr stadtnahe Lage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV. Einkaufsmöglichkeiten fussläufig, kurze Wege bis zur Werre bzw. H2O, also auch Naherholung und Freizeitwert, sämtliche Infrastruktur einer Stadt mit Schulen, Ärzten, Kitas etc. sind vorhanden.

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Ausstattung

Gas-Zentralheizung, Kunststoff- und Holzfenster mit Isoverglasung, teilweise erneuert, OG und DG komplett renoviert, 3 Einheiten - 2 davon vermietet, voll unterkellert, 2 Garagen, die sogar unterkellert sind, Außenstellplätze, sehr schönes Gartengrundstück, sehr gepflegter Zustand.


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Unser Ziel ist die faire Beratung und die individuelle Betreuung von Käufer und Verkäufer.

Unsere Philosphie

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Umgebungsplan 32052 Herford

HINWEIS: Der Umgebungsplan zeigt nur die ungefähre Lage eines Objekts. Der tatsächliche Standort kann in Einzelfällen mehrere Kilometer von der angezeigten Position entfernt liegen. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

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Vielen Dank an die Brandwein-Immobilien.

Super tolle zusammen Arbeit! Immer zu erreichen und schnelle Ergebnisse.
Vielen Dank noch mal
Lg Will

Olga Will,

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